2020年10月绥化工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月绥化工业用地成交总况分析

2020年10月，绥化成交用地总面积 263,099 平方米（约合 395亩）
· 工业用地面积为 104,811 平方米（约合157 亩），占总面积的40% ，环比下降 36.93 %；
· 成交金额共计10,765万元，其中工业用地金额2,503万元，占比23.25% ，环比下降 29.31 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青冈县	75,317	71.86%	-	787	31.41%	-	1	33.33%	-
北林区	24,372	23.25%	-83.68%	1,635	65.31%	-49.54%	1	33.33%	-50%
安达市	5,122	4.89%	-49.13%	82	3.28%	-49.38%	1	33.33%	持平

图1 绥化工业用地成交总况

二、2020年10月绥化工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且青冈县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2020年10月绥化工业用地市场交易分析

三、2020年10月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安达市、青冈县、北林区成交宗数最多。同时，青冈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青冈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安达市、北林区热度有所降低。

图3 2020年10月绥化工业用地成交宗数分析

四、2020年10月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北林区成交金额最高，高达 1,635万元。全市成交总金额较上月下降 29.31%呈现波动状态。

图4 2020年10月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北林区成交均价最高，达到 45 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月绥化各地区土地成交均价分布

五、2020年10月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江天有为电子有限责任公司竞得，为1,635万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；2020年10月面积最大的地块为112.98亩，位于青冈县经济开发区园区路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北林区	市经济技术开发区	1635	45	36.56	黑龙江天有为电子有限责任公司
2	青冈县	青冈县经济开发区园区路北侧	786	7	112.98	黑龙江一宇秸杆应用有限公司
3	安达市	黑龙江安达经济开发区综合区A1-02-03B地块	82	11	7.68	安达市泉水涂料科技有限公司