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2021年04月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2021-04-01

一、2021年04月黑龙江工业用地成交总况分析

2021年04月, 黑龙江 成交用地总面积 16,359 平方米(约合 25亩)
· 工业用地面积为 16,359 平方米(约合25 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 97.11 %;
· 成交金额共计514万元, 其中工业用地金额514万元 ,占比100% ,环比 下降 93.69 %;
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的100% ,环比 下降 92.86 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
大庆 422,865 2584.92% - 6,531 1270.45% - 6 600% -
哈尔滨 142,982 874.03% 113.12% 3,127 608.31% 97.7% 5 500% 25%
齐齐哈尔 44,945 274.74% -89.8% 686 133.46% -87.46% 2 200% -71.43%
绥化 32,837 200.73% -65.28% 585 113.68% -53.08% 2 200% 持平
七台河 18,543 113.35% - 308 59.89% - 1 100% -
佳木斯 4,355 26.62% -93.35% 75 14.49% -87.77% 1 100% -80%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2021年04月黑龙江工业用地成交面积分析

2021年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易, 且大庆土地成交面积最大 ,占比2585% 。

图2 2021年04月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2021年04月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 大庆 成交宗数最多 ,这也是大庆 近12月以来第 4 次成为 黑龙江 成交土地最多地区 。同时, 哈尔滨、大庆、七台河也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 哈尔滨、大庆、七台河正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 佳木斯、绥化、齐齐哈尔热度有所降低。

图3 2021年04月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2021年04月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 大庆 成交金额最高,高达 6,530万元 。 全市成交总金额较上月 下降 93.69%呈现下降状态 。

图4 2021年04月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 哈尔滨 成交均价最高,达到 15 万元/亩, 齐齐哈尔 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2021年04月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2021年04月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知,2021年04月,黑龙江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被黑龙江鱼河渔产业集团有限公司竞得,为2,331万元;而哈尔滨哈玻拓普复合材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达24万元/亩;2021年04月面积最大的地块为176.67亩,位于杜蒙县德力戈尔工业园区南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 大庆 让杜路北侧 2331 15 151.34 黑龙江鱼河渔产业集团有限公司
2 大庆 肇州县永胜乡天主堂屯北侧、明沈公路(G203)西侧 1350 9 150 和泽生物科技(肇州县)有限公司
3 大庆 杜蒙县德力戈尔工业园区南 1319 7 176.67 黑龙江伊品生物科技有限公司
4 哈尔滨 松北区利业镇四平路以南、沈阳大街以西 1319 17 76.37 哈尔滨市汉博生物科技有限公司
5 大庆 大庆高新区宏伟园区 1051 10 105.15 大庆市金翔新材料科技有限公司
6 绥化 青冈镇龙凤路西侧、兴隆大道南侧 569 12 47.05 绥化御咖牧业科技有限公司
7 哈尔滨 松北区A-01-02-02地块以东以北、规划223路以南、智谷四街以西位置 531 24 22.5 哈尔滨哈玻拓普复合材料有限公司
8 哈尔滨 阿城区通城街大众路北侧 514 21 24.54 哈尔滨上京会宁创业投资有限公司
9 齐齐哈尔 景星镇北环街北消防站东地段 491 9 55.69 黑龙江尹波食品有限公司
10 哈尔滨 依兰县江湾镇、三道岗镇 482 8 63.95 依兰县协合风力发电有限公司
11 大庆 义顺乡 407 10 42.26 大庆永铸石油技术开发有限公司
12 七台河 双创服务产业园区内 308 11 27.81 黑龙江硕德永基园区建设有限责任公司
13 哈尔滨 方正县松南乡红星村、原松南乡中学、秋然米业公司以北。 281 10 27.12 黑龙江秋然米业有限公司
14 齐齐哈尔 富拉尔基区交通街西北侧 195 17 11.73 齐齐哈尔市荣鑫保温材料有限公司
15 佳木斯 桦川县悦来镇 74 11 6.53 桦川县桦玉生物能源有限公司
16 大庆 杜尔伯特经济开发区伊利路北侧 72 8 8.87 大庆康泰华年生物科技有限公司
17 绥化 青冈县芦河镇黑大公路西侧 15 7 2.21 青冈县伟华食品有限责任公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知,黑龙江工业用地成交面积位列 全国 第25位, 排名上升, 与山西、上海在同一梯队 ,成交面积占全国0.02% 。

图72021年04月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第25,排名上升与安徽、四川在同一梯队,地价水平相对适中。

图82021年04月全国工业用地成交详情

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