2021年09月绥化工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月绥化工业用地成交总况分析

2021年09月，绥化成交用地总面积 622,387 平方米（约合 934亩）
· 工业用地面积为 491,093 平方米（约合737 亩），占总面积的79% ，环比增长 504.68 %；
· 成交金额共计26,680万元，其中工业用地金额16,362万元，占比61.33% ，环比增长 1752.71 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北林区	410,532	83.6%	31872.9%	14,656	89.57%	30338.21%	2	50%	100%
肇东市	80,000	16.29%	-	1,696	10.37%	-	1	25%	-
青冈县	561	0.11%	-99.3%	11	0.06%	-98.78%	1	25%	持平

图1 绥化工业用地成交总况

二、2021年09月绥化工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且北林区土地成交面积最大，占比84% 。

图2 2021年09月绥化工业用地市场交易分析

三、2021年09月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北林区成交宗数最多，这也是北林区近12月以来第 3 次成为绥化成交土地最多地区。同时，北林区、肇东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北林区、肇东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青冈县热度有所降低。

图3 2021年09月绥化工业用地成交宗数分析

四、2021年09月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北林区成交金额最高，高达 14,656万元。全市成交总金额较上月增长 1752.71%呈现波动状态。

图4 2021年09月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北林区成交均价最高，达到 24 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月绥化各地区土地成交均价分布

五、2021年09月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江新和成生物科技有限公司竞得，为12,706万元；而黑龙江天有为电子有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2021年09月面积最大的地块为544.52亩，位于新和成路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	北林区	新和成路北	12706	23	544.52	黑龙江新和成生物科技有限公司
2	北林区	天有为二期北侧	1950	27	71.28	黑龙江天有为电子有限责任公司
3	肇东市	肇东市尚家镇红庆村	1696	14	120	肇东市博安环保科技有限公司
4	青冈县	青冈县黑土地物流南侧、嘉丰塑业西侧	10	12	0.84	黑龙江龙凤玉米开发有限公司