2022年01月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月黑龙江工业用地成交总况分析

2022年01月，黑龙江成交用地总面积 1,177,831 平方米（约合 1,767亩）
· 工业用地面积为 921,173 平方米（约合1,382 亩），占总面积的78% ，环比下降 58.12 %；
· 成交金额共计30,855万元，其中工业用地金额13,996万元，占比45.36% ，环比下降 70.33 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地11宗，占总宗数的42.31% ，环比下降 64.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鸡西	84,121	9.13%	-51.3%	2,021	14.44%	-24.13%	3	27.27%	-25%
绥化	61,219	6.65%	1940.63%	1,100	7.85%	3410.15%	2	18.18%	100%
佳木斯	15,679	1.7%	-12.48%	293	2.09%	34.73%	2	18.18%	100%
大兴安岭	7,932	0.86%	-	59	0.42%	-	2	18.18%	-
大庆	400,000	43.42%	69.33%	6,020	43.01%	65.87%	1	9.09%	-75%
齐齐哈尔	269,829	29.29%	-80.78%	3,535	25.26%	-83.97%	1	9.09%	-91.67%
鹤岗	80,329	8.72%	-	899	6.42%	-	1	9.09%	-
哈尔滨	66,165	7.18%	-88.17%	1,132	8.09%	-93.63%	1	9.09%	-90.91%
黑河	53,340	5.79%	-	916	6.54%	-	1	9.09%	-
牡丹江	9,998	1.09%	-96.69%	130	0.93%	-98.17%	1	9.09%	-80%
七台河	1,747	0.19%	-99.53%	34	0.24%	-99.51%	1	9.09%	-75%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2022年01月黑龙江工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且大庆土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2022年01月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2022年01月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鸡西成交宗数最多，这也是鸡西近12月以来第 1 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，鹤岗、大庆、黑河、绥化、大兴安岭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鹤岗、大庆、佳木斯、黑河、绥化、大兴安岭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、齐齐哈尔、鸡西、七台河、牡丹江热度有所降低。

图3 2022年01月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2022年01月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大庆成交金额最高，高达 6,020万元。全市成交总金额较上月下降 70.33%呈现波动状态。

图4 2022年01月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸡西成交均价最高，达到 16 万元/亩，大兴安岭成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2022年01月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大庆明阳智慧能源有限公司竞得，为6,020万元；而鸡东县恒瑞国有资产经营管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2022年01月面积最大的地块为600亩，位于大庆高新区翔安大街以东、新风路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大庆	大庆高新区翔安大街以东、新风路以北	6020	10	600	大庆明阳智慧能源有限公司
2	齐齐哈尔	拉哈镇老云沟北侧	3535	9	404.74	黑龙江华瑞生物科技有限公司
3	鸡西	鸡东县永安镇化工产业园	1841	17	110	鸡东县恒瑞国有资产经营管理有限公司
4	哈尔滨	建业路、鹏飞大街东侧	1132	11	99.25	通河县彩桥米业有限公司
5	绥化	肇东市太平乡东合村太平砖厂对面肇四路（X174）15公里处	958	15	64.18	肇东市博安环保科技有限公司
6	黑河	建设乡富民村	916	11	80.01	吕亚东
7	鹤岗	鹤岗市萝北县宝泉岭局直龙大街南、花揪路西侧	899	7	120.49	北大荒农垦集团有限公司宝泉岭分公司
8	佳木斯	桦西工业园区	228	13	18	桦川县新佳桦建材有限公司
9	绥化	兰西县康荣镇荣太村	141	5	27.65	兰西县旭峰粮食贸易有限公司
10	牡丹江	河西镇	130	9	15	黑龙江省良旭沙棘研发管理有限责任公司
11	鸡西	连珠山镇直（连珠山镇六委）	101	11	9.12	密山市龙麦仓储有限公司
12	鸡西	连珠山镇直（连珠山镇六委）	79	11	7.06	密山市龙麦仓储有限公司
13	佳木斯	桦川县悦来镇	64	12	5.52	黑龙江米粒粮油贸易有限公司
14	七台河	经济开发区	33	13	2.62	七台河湾云网络科技有限公司
15	大兴安岭	漠河市古莲镇	30	3	8.76	大兴安岭漠河宏伟矿业有限公司
16	大兴安岭	加格达奇区工业园区内	28	9	3.13	大兴安岭金源建筑材料经贸有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与甘肃、上海在同一梯队，成交面积占全国1.83% 。

图72022年01月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第25，排名下降与内蒙古、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82022年01月全国工业用地成交详情

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