2012年09月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月黑龙江工业用地成交总况分析

2012年09月，黑龙江成交用地总面积 7,021,472 平方米（约合 10,532亩）
· 工业用地面积为 5,185,675 平方米（约合7,779 亩），占总面积的74% ，环比增长 189.81 %；
· 成交金额共计195,352万元，其中工业用地金额67,226万元，占比34.41% ，环比增长 116.9 %；
· 成交土地125宗,其中工业用地34宗，占总宗数的27.2% ，环比下降 10.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	572,852	11.05%	35.73%	7,206	10.72%	-10.5%	11	32.35%	22.22%
佳木斯	146,406	2.82%	6.11%	1,490	2.22%	-11.6%	5	14.71%	400%
齐齐哈尔	247,987	4.78%	-31.19%	3,219	4.79%	6.22%	4	11.76%	-42.86%
哈尔滨	95,916	1.85%	-83.25%	1,403	2.09%	-88.83%	4	11.76%	-69.23%
牡丹江	78,642	1.52%	52.34%	3,577	5.32%	32.14%	4	11.76%	33.33%
鸡西	73,211	1.41%	-	1,064	1.58%	-	2	5.88%	-
黑河	3,867,721	74.58%	-	47,882	71.23%	-	1	2.94%	-
七台河	50,000	0.96%	-	625	0.93%	-	1	2.94%	-
鹤岗	29,338	0.57%	-	350	0.52%	-	1	2.94%	-
大庆	23,604	0.46%	-78.87%	414	0.62%	-59.05%	1	2.94%	-50%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2012年09月黑龙江工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且黑河土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2012年09月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2012年09月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥化成交宗数最多，这也是绥化近12月以来第 1 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，佳木斯、七台河、牡丹江、黑河、绥化、鸡西、鹤岗也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、七台河、牡丹江、黑河、鸡西、鹤岗正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、双鸭山、大庆、佳木斯、绥化热度有所降低。

图3 2012年09月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2012年09月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黑河成交金额最高，高达 47,882万元。全市成交总金额较上月增长 116.9%呈现波动状态。

图4 2012年09月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹江成交均价最高，达到 30 万元/亩，佳木斯成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2012年09月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江多宝山铜业股份有限公司竞得，为47,882万元；而黑龙江青山电动汽车有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2012年09月面积最大的地块为5801.58亩，位于嫩江县多宝山镇大治林场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黑河	嫩江县多宝山镇大治林场	47882	8	5801.58	黑龙江多宝山铜业股份有限公司
2	牡丹江	绥芬河综合保税区B-04-01地块	2863	57	50.41	黑龙江青山电动汽车有限公司
3	绥化	哈大齐工业走廊安达高新化工材料产业园（规划一路至规划二路、经纬五路至经纬六路之间）	2812	8	359.69	黑龙江安瑞佳运输有限公司
4	齐齐哈尔	克山县克拜公路西罗家屯南侧	2021	9	233.8	黑龙江沃华马铃薯制品股份有限公司
5	绥化	庆安县荣军敬老院东侧	1000	8	119.04	哈尔滨坤渔木糖醇科技有限公司庆安分公司
6	齐齐哈尔	克山县克拜公路西蓝天砖厂北侧	871	9	100.83	黑龙江沃华马铃薯制品股份有限公司
7	鸡西	虎林市娃哈哈厂区南、水田路东侧	775	10	80.07	华阳包装股份有限公司
8	哈尔滨	木兰县农业园区内	725	9	83.65	哈尔滨木兰本真农业发展有限公司
9	七台河	勃利镇东岗工业区	625	8	75	勃利县恒煤焦化有限责任公司
10	绥化	望奎县青望路南侧。	596	8	71.01	黑龙江东方太格食品有限公司
11	佳木斯	同江市经济开发区内	592	7	90	同江丰林达进出口贸易有限公司
12	绥化	绥棱县绥海路南侧、纺纱厂院内。	531	8	63.16	绥棱兴凯纺纱有限公司
13	佳木斯	同江市经济开发区内	525	7	75	同江市丰顺农业发展有限公司
14	绥化	兰西县工业示范基地	435	18	24.68	江苏华源泵业有限公司兰西分公司
15	大庆	大庆高新区太阳谷	414	12	35.41	大庆格瑞石油装备制造有限公司
16	绥化	兰西县工业示范基地	369	18	20.93	兰西县同兴布业有限公司
17	鹤岗	哈萝公路二公里、东山区产业基地地块	349	8	44.01	鹤岗市家富屠宰深加工有限责任公司
18	绥化	规划三路西侧	340	8	45	安达市苏东木业有限公司
19	牡丹江	穆棱市马桥河镇	337	7	45	牡丹江九丰石材有限公司
20	牡丹江	中俄信息产业园区规划五路西、规划三街北	320	21	15.05	牡丹江市硕华机械加工厂
21	绥化	绥棱县天马保温钢结构厂东侧、绥棱县工业示范基地、绥北路引线南侧、浦江路西侧	304	10	30	黑龙江冠铭供热设备有限公司
22	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区（南区）、华雨路北侧、哈尔滨富利德实业有限公司南侧	295	11	27.29	哈尔滨海明润超硬材料有限公司
23	鸡西	虎林市远华贸易公司南、水田路西侧	289	10	29.74	虎林市华泰电气安装有限公司
24	绥化	青冈县青中公路东侧、青冈县原种场所在地	280	5	60	黑龙江浩源生物科技有限公司
25	绥化	安达市卧里屯乡龙山村北，安萨路以东	279	7	37.5	安达市金山商品混凝土有限公司
26	佳木斯	同江市经济开发区内	278	7	41.1	同江市中翔彩钢钢结构有限公司
27	绥化	兰西县康荣乡政府所在地	260	9	28.26	黑龙江利恒钢结构彩板有限公司
28	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区（南区）、华雨路南侧	228	11	21.07	哈尔滨益安食品有限公司
29	齐齐哈尔	克山县克拜公路西御龙国际北侧A-1	163	9	18.68	黑龙江广丰农机科技有限公司
30	齐齐哈尔	克山县克拜公路西御龙国际北侧A-2	163	9	18.68	克山县仟禧农机制造有限公司
31	哈尔滨	五常镇居民区东侧、体育东路西侧、热力公司北侧	155	13	11.86	哈尔滨博恒建材有限公司
32	佳木斯	抚远县双胜村	88	7	12.61	抚远县东泉饮品有限公司
33	牡丹江	穆棱市穆棱镇	57	8	7.5	穆棱市顺业农副产品有限公司
34	佳木斯	抚远县浓桥镇	7	8	0.9	抚远县浓桥镇鑫桥供热有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与江西、四川在同一梯队，成交面积占全国3.74% 。

图72012年09月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与内蒙古、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年09月全国工业用地成交详情

立即定制

投资黑龙江

黑龙江招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售