2014年04月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

一、2014年04月黑龙江工业用地成交总况分析

2014年04月，黑龙江成交用地总面积 3,481,684 平方米（约合 5,223亩）
· 工业用地面积为 1,317,587 平方米（约合1,976 亩），占总面积的38% ，环比增长 49.43 %；
· 成交金额共计124,113万元，其中工业用地金额22,057万元，占比17.77% ，环比增长 85.85 %；
· 成交土地141宗,其中工业用地40宗，占总宗数的28.37% ，环比增长 122.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	408,567	31.01%	92.65%	8,599	38.98%	313.25%	13	32.5%	44.44%
哈尔滨	426,106	32.34%	10.71%	7,620	34.54%	9.76%	9	22.5%	80%
齐齐哈尔	189,161	14.36%	34.03%	1,753	7.94%	78.97%	5	12.5%	400%
佳木斯	161,095	12.23%	2244.91%	1,893	8.58%	2528.88%	5	12.5%	400%
黑河	85,164	6.46%	-	1,003	4.54%	-	3	7.5%	-
大庆	33,422	2.54%	-75.57%	678	3.07%	-62.23%	3	7.5%	50%
牡丹江	14,076	1.07%	-	514	2.33%	-	2	5%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2014年04月黑龙江工业用地成交面积分析

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且哈尔滨土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2014年04月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2014年04月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥化成交宗数最多，这也是绥化近12月以来第 5 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、齐齐哈尔、佳木斯、牡丹江、黑河、绥化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、齐齐哈尔、佳木斯、牡丹江、黑河、绥化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大庆热度有所降低。

图3 2014年04月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2014年04月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥化成交金额最高，高达 8,599万元。全市成交总金额较上月增长 85.85%呈现上升状态。

图4 2014年04月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹江成交均价最高，达到 24 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2014年04月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年04月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绥化再生资源开发有限公司竞得，为3,703万元；而哈尔滨市春润农业生态技术研究所竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2014年04月面积最大的地块为225亩，位于通河县园区中路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥化	市经济开发区、华山路南、泰山路北	3703	25	149.44	绥化再生资源开发有限公司
2	哈尔滨	通河县园区中路东侧	2205	10	225	哈尔滨万里利达米业有限公司
3	绥化	肇东市五站镇高端产业园	1813	11	169.98	卓达新材料科技集团黑龙江有限公司
4	哈尔滨	哈南工业新城哈南一路西侧	1060	31	34.5	哈尔滨汉德威科技发展有限公司
5	哈尔滨	宾西经济技术开发区	1016	13	76.75	黑龙江新财光伏科技有限公司
6	哈尔滨	哈南工业新城哈南一路西侧	920	31	29.23	哈尔滨市春润农业生态技术研究所
7	哈尔滨	通河县园区内鸡讷公路东侧	854	9	98.46	黑龙江省宝润饮品有限责任公司
8	黑河	振兴路东、曙光路南	686	8	87.46	嫩江县光辉粮油有限公司
9	哈尔滨	延寿镇胜利街13委	680	9	76.14	哈尔滨瀚钧药业有限公司
10	佳木斯	同江市经济开发区内	635	8	75	同江市丰顺农业发展有限公司
11	齐齐哈尔	讷河市工业示范基地内	630	9	67.5	讷河市精益食品有限责任公司
12	绥化	肇东市五站镇高端产业园	569	11	53.34	卓达新材料科技集团黑龙江有限公司
13	绥化	肇东市五站镇高端产业园	554	11	51.66	卓达新材料科技集团黑龙江有限公司
14	齐齐哈尔	依安县工业园区内	551	5	119.84	齐齐哈尔朗盛陶瓷有限公司
15	佳木斯	同江市经济开发区内	548	8	69.01	黑龙江江润丰农业发展有限公司
16	大庆	让胡路区喇嘛甸镇黑龙江石油化工厂区内	498	13	37.17	大庆中蓝石化有限公司
17	佳木斯	同江市经济开发区内	475	8	61.12	同江市丰林达进出口贸易有限公司
18	绥化	哈黑公路西、南八路北	460	12	36.94	胜记仓（明水）饮品有限公司
19	哈尔滨	通河县哈肇公路通河过境段北侧	405	9	45	哈尔滨市长福食品有限公司
20	牡丹江	绥芬河边境经济合作区规划十五街南、规划十三路西B-24-1地块	364	24	14.97	绥芬河市天鹏木业有限公司
21	哈尔滨	通河县园区中路东侧、哈肇公路通河过境段北侧	338	9	37.5	哈尔滨市秋丰粮油科技发展有限公司
22	绥化	市经济开发区	335	13	26.79	绥化六合智能货物仓储服务有限公司
23	齐齐哈尔	克东县宝泉镇石山村何家屯	333	7	45	黑龙江省世海通用钢结构有限公司
24	绥化	青冈县畜牧产业园区内	231	5	45	黑龙江中昌盛大肥业有限公司
25	绥化	明水县滨泉新城	228	12	18.93	明水县丽霞豆制品有限公司
26	佳木斯	胜利街道（东至工业用地、南至耕地、西至耕地、北至龙兴路）	195	6	30.78	桦南县中天塑业有限公司
27	绥化	明水县滨泉新城	189	12	15.73	明水增汇食品有限公司
28	绥化	明水县滨泉新城	186	12	15.47	黑龙江高米食品有限公司
29	绥化	明水县滨泉新城	185	12	15.38	黑龙江欣美食品加工有限公司
30	大庆	让胡路区喇嘛甸镇黑龙江石油化工厂区内	173	14	12.44	大庆中蓝石化有限公司
31	齐齐哈尔	依安县工业园区内	161	5	35.03	黑龙江省辽金源陶瓷有限公司
32	黑河	振兴路东、前进路北	160	8	20.53	嫩江县鸿兴面粉有限公司
33	黑河	胜利路南、鸿兴面粉厂北	157	8	19.76	黑龙江省九三农垦鸿兴鹅业有限责任公司
34	牡丹江	绥芬河边境经济合作区规划十五街南、规划十三路西B-24-4地块	149	24	6.14	绥芬河华鹰装卸服务有限公司
35	哈尔滨	通河县新安村新民屯	142	9	16.58	通河县宏源生猪养殖农民专业合作社
36	绥化	市经济开发区	130	12	10.97	绥化创博金属构件有限公司
37	齐齐哈尔	南出城口东侧	77	5	16.38	依安县祥财米业有限公司
38	佳木斯	抚远县海青乡粮库院内	40	7	5.73	抚远县抚远粮库有限责任公司
39	绥化	青冈县工贸物流园区内	15	5	3.23	青冈县鸿强不锈钢加工厂
40	大庆	让胡路区喇嘛甸镇黑龙江石油化工厂区内	7	14	0.52	大庆中蓝石化有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与陕西、广西在同一梯队，成交面积占全国1.36% 。

图72014年04月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第23，排名上升与甘肃、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年04月全国工业用地成交详情

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