2012年12月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月哈尔滨工业用地成交总况分析

2012年12月，哈尔滨成交用地总面积 360,588 平方米（约合 541亩）
· 工业用地面积为 178,724 平方米（约合268 亩），占总面积的50% ，环比下降 66.36 %；
· 成交金额共计94,659万元，其中工业用地金额5,327万元，占比5.63% ，环比下降 60.63 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平房区	145,539	81.43%	-26.05%	4,760	89.35%	-26.09%	1	50%	持平
五常市	33,186	18.57%	-	568	10.65%	-	1	50%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2012年12月哈尔滨工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在五常市与平房区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平房区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2012年12月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2012年12月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五常市、平房区成交宗数最多。同时，五常市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五常市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平房区、方正县热度有所降低。

图3 2012年12月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2012年12月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平房区成交金额最高，高达 4,760万元。全市成交总金额较上月下降 60.63%呈现波动状态。

图4 2012年12月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 22 万元/亩，五常市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2012年12月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司竞得，为4,760万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2012年12月月面积最大的地块，为218.31亩，位于哈南工业新城南城第五大道、南城九路西南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	哈南工业新城南城第五大道、南城九路西南侧	4760	22	218.31	绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司
2	五常市	哈尔滨牛家工业园区（南区）、28号路东侧、常庆乳业北侧、徐家泽林木业西侧	567	11	49.78	黑龙江阿滨食品有限公司