2014年03月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月哈尔滨工业用地成交总况分析

2014年03月，哈尔滨成交用地总面积 580,556 平方米（约合 871亩）
· 工业用地面积为 384,870 平方米（约合577 亩），占总面积的66%
· 成交金额共计18,863万元，其中工业用地金额6,942万元，占比36.8%
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宾县	171,769	44.63%	-	3,255	46.89%	-	4	80%	-
五常市	213,102	55.37%	-	3,687	53.11%	-	1	20%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2014年03月哈尔滨工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宾县与五常市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且五常市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2014年03月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2014年03月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宾县成交宗数最多，这也是宾县近12月以来第 1 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，宾县、五常市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宾县、五常市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年03月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2014年03月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五常市成交金额最高，高达 3,687万元。

图4 2014年03月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宾县成交均价最高，达到 13 万元/亩，五常市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2014年03月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨亚泰矿产再生资源有限公司竞得，为3,687万元；而哈尔滨高泰食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2014年03月面积最大的地块为319.65亩，位于哈尔滨牛家工业园区（北区）、兴安路西侧、安国路北侧、安达路南侧、滨南路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五常市	哈尔滨牛家工业园区（北区）、兴安路西侧、安国路北侧、安达路南侧、滨南路东侧	3687	12	319.65	哈尔滨亚泰矿产再生资源有限公司
2	宾县	宾西经济技术开发区	1468	12	121.15	金红叶纸业（哈尔滨）有限公司
3	宾县	宾西经济技术开发区	710	14	52.5	哈尔滨高泰食品有限公司
4	宾县	宾西经济技术开发区	696	13	52.18	哈尔滨双胞胎饲料有限公司
5	宾县	宾西经济技术开发区	381	12	31.82	哈尔滨长恒热电设备有限公司