2015年09月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月哈尔滨工业用地成交总况分析

2015年09月，哈尔滨成交用地总面积 816,291 平方米（约合 1,224亩）
· 工业用地面积为 589,007 平方米（约合884 亩），占总面积的72% ，环比增长 158.76 %；
· 成交金额共计73,123万元，其中工业用地金额23,595万元，占比32.27% ，环比增长 244.31 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地13宗，占总宗数的65% ，环比增长 225 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平房区	212,361	36.05%	11.05%	10,300	43.65%	62.97%	4	30.77%	100%
双城区	100,056	16.99%	-	1,886	7.99%	-	4	30.77%	-
道外区	233,422	39.63%	-	10,840	45.94%	-	2	15.38%	-
延寿县	20,672	3.51%	-	311	1.31%	-	1	7.69%	-
依兰县	18,888	3.21%	14.2%	203	0.86%	15.27%	1	7.69%	持平
尚志市	3,610	0.61%	-	57	0.24%	-	1	7.69%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2015年09月哈尔滨工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且道外区土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2015年09月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2015年09月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双城区、平房区成交宗数最多。同时，依兰县、双城区、尚志市、平房区、延寿县、道外区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；依兰县、双城区、尚志市、平房区、延寿县、道外区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年09月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2015年09月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，道外区成交金额最高，高达 10,840万元。全市成交总金额较上月增长 244.31%呈现波动状态。

图4 2015年09月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 32 万元/亩，依兰县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2015年09月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨传化公路港物流有限公司竞得，为6,530万元；而长安福特汽车有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2015年09月面积最大的地块为211.34亩，位于道外区团结镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	道外区	道外区团结镇	6530	31	211.34	哈尔滨传化公路港物流有限公司
2	道外区	道外区团结镇	4310	31	138.79	哈尔滨传化公路港物流有限公司
3	平房区	平房区征仪路以东、新疆东街以南、威海路以西	4090	34	120.5	长安福特汽车有限公司
4	平房区	平房区哈南三路西侧	2820	31	90	哈尔滨首钢武中钢材加工配送有限公司
5	平房区	平房区哈南第十二大道以北	1930	31	61.5	延锋彼欧（哈尔滨）汽车外饰系统有限公司
6	平房区	平房区哈南第十二大道以北	1460	31	46.54	哈尔滨宏立至信汽车部件制造有限公司
7	双城区	联兴乡安强村	939	13	74.04	哈尔滨鹏润货物运输有限公司
8	双城区	周家镇东海村	581	12	46.67	哈尔滨德原商品混凝土制品有限公司
9	延寿县	延寿镇胜利街13委	310	10	31.01	延寿弘海物流仓储有限公司
10	双城区	周家镇东海村	300	12	24.08	哈尔滨德原商品混凝土制品有限公司
11	依兰县	依兰县通河街东段北侧	202	7	28.33	依兰灵芝世家长白山生物科技有限公司
12	双城区	五家镇街道	66	12	5.29	双城市鑫田化学试剂制造有限公司
13	尚志市	苇河镇苇林路北侧A--01地块	56	10	5.41	尚志市鑫隆粮贸有限公司