2017年03月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月哈尔滨工业用地成交总况分析

2017年03月，哈尔滨成交用地总面积 1,045,976 平方米（约合 1,569亩）
· 工业用地面积为 207,653 平方米（约合311 亩），占总面积的20% ，环比增长 1974.87 %；
· 成交金额共计209,180万元，其中工业用地金额10,200万元，占比4.88% ，环比增长 4453.57 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地2宗，占总宗数的12.5% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
道外区	112,812	54.33%	-	5,190	50.88%	-	1	50%	-
香坊区	94,842	45.67%	-	5,010	49.12%	-	1	50%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2017年03月哈尔滨工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在道外区与香坊区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且道外区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2017年03月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2017年03月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，道外区、香坊区成交宗数最多。同时，道外区、香坊区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；道外区、香坊区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年03月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2017年03月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，道外区成交金额最高，高达 5,190万元。全市成交总金额较上月增长 4453.57%呈现波动状态。

图4 2017年03月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香坊区成交均价最高，达到 35 万元/亩，道外区成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2017年03月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨乾龙置业有限公司竞得，为5,190万元；而哈尔滨盛大投资置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2017年03月面积最大的地块为169.22亩，位于道外区团结镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	道外区	道外区团结镇	5190	31	169.22	哈尔滨乾龙置业有限公司
2	香坊区	香坊区朝阳镇新发村	5010	35	142.26	哈尔滨盛大投资置业有限公司