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2012年06月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2012年06月, 齐齐哈尔 成交用地总面积 747,659 平方米(约合 1,121亩)
· 工业用地面积为 371,529 平方米(约合557 亩) ,占总面积的50% ,环比 增长 302.88 %;
· 成交金额共计110,529万元, 其中工业用地金额3,142万元 ,占比2.84% ,环比 增长 293.52 %;
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的31.58% ,环比 增长 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
依安县 167,504 45.09% - 1,191 37.88% - 4 66.67% -
克东县 204,026 54.91% 1886.03% 1,953 62.12% 1781.3% 2 33.33% 100%

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2012年06月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2012年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在克东县与依安县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且克东县土地成交面积最大 ,占比55% 。

图2 2012年06月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2012年06月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 依安县 成交宗数最多 ,这也是依安县 近12月以来第 3 次成为 齐齐哈尔 成交土地最多地区 。同时, 克东县、依安县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 克东县、依安县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年06月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2012年06月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 克东县 成交金额最高,高达 1,952万元 。 全市成交总金额较上月 增长 293.52%呈现波动状态 。

图4 2012年06月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 克东县 成交均价最高,达到 6 万元/亩, 依安县 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2012年06月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知,2012年06月,齐齐哈尔成交的所有工业用地中,总价最高的土地被黑龙江省克东汇源食品饮料有限公司竞得,为1,298万元;此地块成交均价也为本月最高,达6万元/亩;同时也是2012年06月月面积最大的地块,为202.82亩,位于克东县金城乡。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 克东县 克东县金城乡 1298 6 202.82 黑龙江省克东汇源食品饮料有限公司
2 克东县 克东县宝泉镇春光村 654 6 103.22 黑龙江省威澎生物科技有限公司
3 依安县 天鹅小区A-02 456 5 96.32 依安县鹏程商贸有限责任公司
4 依安县 依明公路农场路口城防林南侧 348 5 73.06 依安县农机生产资料物流大市场
5 依安县 天鹅小区A-01 201 5 42.86 依安县鹏程商贸有限责任公司
6 依安县 依明公路东侧农场灌渠南侧 186 5 39.01 依安县农机生产资料物流大市场

图6 齐齐哈尔工业用地成交详情

六、齐齐哈尔投资分析

由图可知,齐齐哈尔工业用地成交面积位列 黑龙江 第2位, 排名上升, 与七台河、鹤岗在同一梯队 ,成交面积占全国0.27% 。

图72012年06月黑龙江工业用地成交详情

齐齐哈尔工业用地成交均价位列黑龙江第10,排名上升与伊春、鹤岗在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年06月黑龙江工业用地成交详情

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