2012年12月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2012年12月，齐齐哈尔成交用地总面积 1,357,774 平方米（约合 2,037亩）
· 工业用地面积为 793,067 平方米（约合1,190 亩），占总面积的58% ，环比增长 197.67 %；
· 成交金额共计80,475万元，其中工业用地金额22,488万元，占比27.94% ，环比增长 1083.68 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地17宗，占总宗数的54.84% ，环比增长 325 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昂昂溪区	109,786	13.84%	-	3,299	14.67%	-	12	70.59%	-
依安县	228,869	28.86%	-	1,593	7.08%	-	2	11.76%	-
讷河市	87,604	11.05%	-	1,090	4.85%	-	2	11.76%	-
铁锋区	366,808	46.25%	-	16,507	73.4%	-	1	5.88%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2012年12月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且铁锋区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2012年12月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2012年12月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昂昂溪区成交宗数最多，这也是昂昂溪区近12月以来第 1 次成为齐齐哈尔成交土地最多地区。同时，依安县、铁锋区、昂昂溪区、讷河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；依安县、铁锋区、昂昂溪区、讷河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2012年12月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁锋区成交金额最高，高达 16,507万元。全市成交总金额较上月增长 1083.68%呈现波动状态。

图4 2012年12月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁锋区成交均价最高，达到 30 万元/亩，依安县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2012年12月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江龙华汽车有限公司竞得，为16,507万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2012年12月月面积最大的地块，为550.21亩，位于南苑新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁锋区	南苑新区	16507	30	550.21	黑龙江龙华汽车有限公司
2	昂昂溪区	昂昂溪区	901	20	45.03	齐翔建工集团（齐齐哈尔）恒远新型建材有限公司
3	依安县	碾北公路北、依明公路西	869	5	186.54	依安县汇利薯业有限公司
4	讷河市	拉哈镇糖厂小学旧址	751	8	90.05	黑龙江省黑土王酒业有限责任公司
5	依安县	鹏程公司南侧、饶讷公路西	723	5	156.77	依安县中润瓷艺发展有限公司
6	昂昂溪区	昂昂溪区	526	20	26.26	齐齐哈尔市龙齐报废汽车回收有限责任公司
7	昂昂溪区	昂昂溪区	502	20	25.08	程玉生
8	讷河市	拉哈镇国营砖厂北侧	339	8	41.35	讷河市三盛酒业有限责任公司
9	昂昂溪区	昂昂溪区	303	20	15.15	齐齐哈尔双百机械制造有限公司
10	昂昂溪区	昂昂溪区	205	20	10.23	刘道寅
11	昂昂溪区	昂昂溪区	167	20	8.34	吴笑尘
12	昂昂溪区	昂昂溪区	152	20	7.57	彭旸
13	昂昂溪区	昂昂溪区	150	20	7.48	李凤臣
14	昂昂溪区	昂昂溪区	150	20	7.5	张永志
15	昂昂溪区	昂昂溪区	91	20	4.5	仇丽英
16	昂昂溪区	昂昂溪区	76	20	3.77	曾强
17	昂昂溪区	昂昂溪区	76	20	3.77	齐亚娟