2018年06月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2018年06月，齐齐哈尔成交用地总面积 95,967 平方米（约合 144亩）
· 工业用地面积为 48,052 平方米（约合72 亩），占总面积的50% ，环比下降 70.99 %；
· 成交金额共计2,539万元，其中工业用地金额860万元，占比33.87% ，环比下降 34.59 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富拉尔基区	28,067	58.41%	-	308	35.81%	-	1	50%	-
建华区	19,986	41.59%	-	552	64.19%	-	1	50%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2018年06月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在富拉尔基区与建华区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且富拉尔基区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2018年06月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2018年06月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富拉尔基区、建华区成交宗数最多。同时，富拉尔基区、建华区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富拉尔基区、建华区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年06月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2018年06月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，建华区成交金额最高，高达 552万元。全市成交总金额较上月下降 34.59%呈现下降状态。

图4 2018年06月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，建华区成交均价最高，达到 18 万元/亩，富拉尔基区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2018年06月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被齐齐哈尔谷实农牧科技有限公司竞得，为552万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2018年06月面积最大的地块为42.1亩，位于富拉尔基区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	建华区	建华区	552	18	29.98	齐齐哈尔谷实农牧科技有限公司
2	富拉尔基区	富拉尔基区	308	7	42.1	黑龙江紫金铜业有限公司