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2018年12月鸡西工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月鸡西工业用地成交总况分析

2018年12月, 鸡西 成交用地总面积 225,072 平方米(约合 338亩)
· 工业用地面积为 225,072 平方米(约合338 亩) ,占总面积的100% ,环比 增长 1031.08 %;
· 成交金额共计1,545万元, 其中工业用地金额1,545万元 ,占比100% ,环比 增长 175.89 %;
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的100% ,环比 增长 33.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
鸡东县 225,072 100% - 1,545 100% - 4 100% -

图1 鸡西工业用地成交总况

二、2018年12月鸡西工业用地成交面积分析

2018年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在鸡东县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且鸡东县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2018年12月鸡西工业用地市场交易分析

三、2018年12月鸡西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 鸡东县 成交宗数最多 ,这也是鸡东县 近12月以来第 2 次成为 鸡西 成交土地最多地区 。同时, 鸡东县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 鸡东县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 密山市、鸡冠区热度有所降低。

图3 2018年12月鸡西工业用地成交宗数分析

四、2018年12月鸡西工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 鸡东县 成交金额最高,高达 1,545万元 。 全市成交总金额较上月 增长 175.89%呈现上升状态 。

图4 2018年12月鸡西工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 鸡东县 成交均价最高,达到 5 万元/亩, 鸡东县 成交均价最低,为 5 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月鸡西各地区土地成交均价分布

五、2018年12月鸡西工业用地成交详情分析

由表可知,2018年12月,鸡西成交的所有工业用地中,总价最高的土地被黑龙江金谷兴粮粮食收储有限公司竞得,为978万元;而黑龙江银东生物科技开发有线公司竞得的地块成交均价最高,达6万元/亩;2018年12月面积最大的地块为218.32亩,位于鸡东县下亮子乡正乡村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 鸡东县 鸡东县下亮子乡正乡村 978 4 218.32 黑龙江金谷兴粮粮食收储有限公司
2 鸡东县 鸡东县永安镇永安中学北侧 290 4 64.83 黑龙江省福顺祥粮油有限公司
3 鸡东县 鸡东县永安镇永丽村 169 4 37.69 鸡东县吉兴粮食贸易有限公司
4 鸡东县 鸡东镇规划路北侧,鸡东县殡仪馆东三百米处 107 6 16.77 黑龙江银东生物科技开发有线公司

图6 鸡西工业用地成交详情

六、鸡西投资分析

由图可知,鸡西工业用地成交面积位列 黑龙江 第4位, 排名上升, 与哈尔滨、齐齐哈尔在同一梯队 ,成交面积占全国0.12% 。

图72018年12月黑龙江工业用地成交详情

鸡西工业用地成交均价位列黑龙江第8,与齐齐哈尔、七台河在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年12月黑龙江工业用地成交详情

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