2018年12月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月黑龙江工业用地成交总况分析

2018年12月，黑龙江成交用地总面积 3,129,592 平方米（约合 4,694亩）
· 工业用地面积为 1,647,297 平方米（约合2,471 亩），占总面积的53% ，环比增长 149.56 %；
· 成交金额共计501,614万元，其中工业用地金额29,545万元，占比5.89% ，环比增长 208.12 %；
· 成交土地60宗,其中工业用地27宗，占总宗数的45% ，环比增长 22.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	726,952	44.13%	1474.38%	17,330	58.65%	2480.24%	6	22.22%	50%
齐齐哈尔	243,081	14.76%	127.81%	2,163	7.32%	61.8%	5	18.52%	25%
哈尔滨	225,835	13.71%	-	5,347	18.1%	-	5	18.52%	-
鸡西	225,072	13.66%	1031.08%	1,545	5.23%	175.89%	4	14.81%	33.33%
大庆	109,113	6.62%	-8.69%	1,547	5.24%	56.77%	3	11.11%	持平
七台河	67,246	4.08%	-56.62%	602	2.03%	-76.44%	2	7.41%	持平
牡丹江	30,000	1.82%	82.88%	780	2.64%	181.59%	1	3.7%	持平
鹤岗	20,000	1.21%	-78.52%	235	0.8%	-87.32%	1	3.7%	持平

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2018年12月黑龙江工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且绥化土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2018年12月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2018年12月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥化成交宗数最多，这也是绥化近12月以来第 6 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、齐齐哈尔、鸡西、牡丹江、绥化也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、齐齐哈尔、鸡西、大庆、牡丹江、绥化正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势佳木斯、七台河、鹤岗热度有所降低。

图3 2018年12月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2018年12月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥化成交金额最高，高达 17,329万元。全市成交总金额较上月增长 208.12%呈现波动状态。

图4 2018年12月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹江成交均价最高，达到 17 万元/亩，鸡西成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2018年12月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江天有为电子有限责任公司竞得，为8,400万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2018年12月面积最大的地块为376.15亩，位于安达市万宝山精细化学品产业园B-05地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥化	市经济开发区	8400	30	280.6	黑龙江天有为电子有限责任公司
2	绥化	安达市万宝山精细化学品产业园B-05地块	3762	10	376.15	博航染料化工有限公司
3	哈尔滨	新兴街道新兴村	3616	16	225.96	哈尔滨万立双供应链管理服务有限公司
4	绥化	张维镇	2400	13	187.22	绥化象屿能源有限公司
5	绥化	北林区张维镇	1530	12	124.56	绥化象屿金谷生化科技有限公司
6	绥化	安达市万宝山精细化学品产业园B-04地块	1185	10	118.49	博航染料化工有限公司
7	哈尔滨	农丰镇农丰村	980	16	62.21	双城市双益粮食经贸有限公司
8	鸡西	鸡东县下亮子乡正乡村	978	4	218.32	黑龙江金谷兴粮粮食收储有限公司
9	齐齐哈尔	昂昂溪区北至卓越路，南至阜丰路	937	6	150.89	齐齐哈尔龙江阜丰生物科技有限公司
10	牡丹江	林口县经济开发区	780	17	45	黑龙江省南环再生物质回收有限公司
11	齐齐哈尔	讷河市精益食品西侧	776	10	74.62	黑龙江绿熙农业发展有限公司
12	大庆	大庆高新区宏伟工业区	760	10	78.22	大庆昊庆化工有限公司
13	哈尔滨	新兴街道新兴村	571	16	35.64	哈尔滨市仲昶包装制品有限公司
14	七台河	新材料产业园	568	11	51.3	七台河万锂泰电材有限公司
15	大庆	大庆高新区宏伟园区	556	9	61.7	黑龙江莱睿普思环境科技发展有限公司
16	鸡西	鸡东县永安镇永安中学北侧	290	4	64.83	黑龙江省福顺祥粮油有限公司
17	鹤岗	凤翔镇北规划新光路西侧	235	8	30	黑龙江创优浆果生物科技有限公司
18	大庆	大庆高新区宏伟工业区	231	10	23.74	大庆昊庆化工有限公司
19	齐齐哈尔	龙江县白山镇园区街南通乡路东地段	201	7	30.12	龙江县龙城建设投资发展有限责任公司
20	鸡西	鸡东县永安镇永丽村	169	4	37.69	鸡东县吉兴粮食贸易有限公司
21	齐齐哈尔	龙江县白山镇园区街南通乡路西地段	161	7	24.1	龙江县龙城建设投资发展有限责任公司
22	哈尔滨	巴彦镇巴洼路东侧、北环路南侧、国能发电北侧	120	11	11.29	国能巴彦生物发电有限公司
23	鸡西	鸡东镇规划路北侧，鸡东县殡仪馆东三百米处	107	6	16.77	黑龙江银东生物科技开发有线公司
24	齐齐哈尔	富拉尔基区长青村西侧，A-18地块东南侧	88	1	84.89	齐齐哈尔市红岸城市建设投资有限公司
25	哈尔滨	新兴街道东朴村	59	16	3.65	哈尔滨新地物流有限公司
26	绥化	肇东市五站镇301国道北侧	52	15	3.4	黑龙江省松江老号食品有限公司
27	七台河	煤化工循环经济园区	33	1	49.57	七台河市中恒泰环保科技有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第24位，排名上升，与宁夏、吉林在同一梯队，成交面积占全国0.9% 。

图72018年12月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第23，排名上升与辽宁、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年12月全国工业用地成交详情

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