2019年09月鸡西工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月鸡西工业用地成交总况分析

2019年09月，鸡西成交用地总面积 113,362 平方米（约合 170亩）
· 工业用地面积为 109,222 平方米（约合164 亩），占总面积的96% ，环比下降 10.43 %；
· 成交金额共计1,727万元，其中工业用地金额1,291万元，占比74.77% ，环比下降 53.68 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滴道区	70,214	64.29%	-	611	47.31%	-	1	50%	-
恒山区	39,008	35.71%	-	681	52.69%	-	1	50%	-

图1 鸡西工业用地成交总况

二、2019年09月鸡西工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在恒山区与滴道区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且滴道区土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2019年09月鸡西工业用地市场交易分析

三、2019年09月鸡西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，恒山区、滴道区成交宗数最多。同时，恒山区、滴道区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；恒山区、滴道区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月鸡西工业用地成交宗数分析

四、2019年09月鸡西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，恒山区成交金额最高，高达 680万元。全市成交总金额较上月下降 53.68%呈现波动状态。

图4 2019年09月鸡西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恒山区成交均价最高，达到 12 万元/亩，滴道区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月鸡西各地区土地成交均价分布

五、2019年09月鸡西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，鸡西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鸡西市柳毛富祥石墨制品有限公司竞得，为680万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；2019年09月面积最大的地块为105.32亩，位于滴道区规划八路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	恒山区	恒山区柳毛乡	680	12	58.51	鸡西市柳毛富祥石墨制品有限公司
2	滴道区	滴道区规划八路东侧	611	6	105.32	鸡西哈工新能源材料有限公司