2019年09月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月黑龙江工业用地成交总况分析

2019年09月，黑龙江成交用地总面积 3,103,039 平方米（约合 4,655亩）
· 工业用地面积为 1,706,622 平方米（约合2,560 亩），占总面积的55% ，环比增长 34.03 %；
· 成交金额共计443,417万元，其中工业用地金额35,367万元，占比7.98% ，环比增长 67.76 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地23宗，占总宗数的35.38% ，环比下降 25.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	251,085	14.71%	11.24%	6,237	17.63%	86.1%	4	17.39%	持平
大庆	250,841	14.7%	-43.19%	4,077	11.53%	-36.73%	4	17.39%	-33.33%
黑河	517,218	30.31%	-	10,460	29.58%	-	3	13.04%	-
齐齐哈尔	125,846	7.37%	86.69%	1,240	3.5%	83.68%	3	13.04%	50%
佳木斯	24,995	1.46%	376.41%	385	1.09%	285.54%	3	13.04%	200%
鸡西	109,222	6.4%	-10.43%	1,292	3.65%	-53.68%	2	8.7%	-50%
绥化	21,881	1.28%	-93.38%	458	1.29%	-92.74%	2	8.7%	-75%
双鸭山	387,637	22.71%	1493.05%	11,009	31.13%	3083.36%	1	4.35%	-50%
伊春	17,901	1.05%	1717.35%	214	0.6%	1489.7%	1	4.35%	持平

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2019年09月黑龙江工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且黑河土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2019年09月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2019年09月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨、大庆成交宗数最多。同时，哈尔滨、齐齐哈尔、伊春、佳木斯、黑河、双鸭山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、齐齐哈尔、伊春、佳木斯、黑河、双鸭山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大庆、牡丹江、绥化、鸡西热度有所降低。

图3 2019年09月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2019年09月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双鸭山成交金额最高，高达 11,009万元。全市成交总金额较上月增长 67.76%呈现波动状态。

图4 2019年09月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双鸭山成交均价最高，达到 19 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2019年09月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江鸿展新能源有限责任公司竞得，为11,009万元；而哈尔滨辰能生物质发电有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2019年09月面积最大的地块为740.67亩，位于202国道东侧,黑河国家物流枢纽园B1+B2+C地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双鸭山	市经开区依饶公路南侧	11009	19	581.46	黑龙江鸿展新能源有限责任公司
2	黑河	202国道东侧,黑河国家物流枢纽园B1+B2+C地块	10146	14	740.67	黑河中俄口岸跨境物流枢纽股份有限公司
3	哈尔滨	阿城区经济开发区哈吉大街北侧	3311	21	157.87	哈尔滨辰能生物质发电有限公司
4	大庆	林同路南侧、化工一街东侧、化工二号路北侧	2820	10	289.65	大庆高新区佳源建设开发有限公司
5	哈尔滨	宾西镇	1734	13	136.2	宾县长青生物质能源有限公司
6	大庆	开元大街东南侧,白桦路西南侧,橡树路东北侧	958	15	63.9	黑龙江省安心食品集团有限责任公司
7	哈尔滨	宾西镇	908	13	68.76	宾县长青生物质能源有限公司
8	齐齐哈尔	甘南县兴十四镇粮食仓储库东北侧地块	844	7	127.48	黑龙江富华锦河环能科技有限公司
9	鸡西	恒山区柳毛乡	680	12	58.51	鸡西市柳毛富祥石墨制品有限公司
10	鸡西	滴道区规划八路东侧	611	6	105.32	鸡西哈工新能源材料有限公司
11	齐齐哈尔	克山县横八路与利民路东南角A-1-01地块	373	11	33.09	克山宇祥热电有限公司
12	佳木斯	城南工业园区	368	11	34.92	黑龙江利和润食品有限责任公司
13	绥化	肇东市五站镇301国道北侧,五站镇政府对面	336	15	22.82	黑龙江华莱士食品有限公司
14	哈尔滨	阿城区经济开发区鑫平大街南侧	283	21	13.8	哈尔滨杰纯气体有限公司
15	伊春	嘉荫县朝阳镇尚志社区	213	8	26.85	嘉荫县亿邦物流有限公司
16	大庆	大庆高新区宏伟园区	197	15	13.31	大庆高新城市建设投资开发有限公司
17	黑河	逊克县经济开发区北区	180	9	20.27	石勇斌
18	黑河	热电厂西侧	134	9	14.88	孙吴县海峰热电有限责任公司
19	绥化	学行街路西、壹丰科技有限公司西南	121	12	10	黑龙江峰雪面粉有限责任公司
20	大庆	大庆高新区林源工业区林源南路南侧	101	11	9.4	中国石油天然气股份有限公司管道大庆输油气分公司
21	齐齐哈尔	富裕县富路镇污水处理厂东侧	22	1	28.2	黑龙江省顺畅物流有限公司
22	佳木斯	汤原镇西,造纸路北侧	12	6	1.87	汤原县兴业节能建筑材料有限公司
23	佳木斯	汤原镇永德街西侧	5	7	0.69	汤原县润华祥房地产开发有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与甘肃、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.61% 。

图72019年09月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与广西、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年09月全国工业用地成交详情

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