2016年09月鹤岗工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月鹤岗工业用地成交总况分析

2016年09月，鹤岗成交用地总面积 158,012 平方米（约合 237亩）
· 工业用地面积为 126,666 平方米（约合190 亩），占总面积的80%
· 成交金额共计3,231万元，其中工业用地金额2,098万元，占比64.94%
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东山区	105,644	83.4%	-	1,918	91.4%	-	1	33.33%	-
绥滨县	19,923	15.73%	-	168	7.97%	-	1	33.33%	-
萝北县	1,100	0.87%	-	14	0.62%	-	1	33.33%	-

图1 鹤岗工业用地成交总况

二、2016年09月鹤岗工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东山区土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2016年09月鹤岗工业用地市场交易分析

三、2016年09月鹤岗工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东山区、绥滨县、萝北县成交宗数最多。同时，东山区、绥滨县、萝北县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东山区、绥滨县、萝北县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年09月鹤岗工业用地成交宗数分析

四、2016年09月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东山区成交金额最高，高达 1,918万元。

图4 2016年09月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东山区成交均价最高，达到 12 万元/亩，绥滨县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月鹤岗各地区土地成交均价分布

五、2016年09月鹤岗工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，鹤岗成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤岗市鹤翔新能源有限公司竞得，为1,918万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2016年09月月面积最大的地块，为158.47亩，位于新华B区工业园区内、鹤翔煤化工南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东山区	新华B区工业园区内、鹤翔煤化工南侧	1918	12	158.47	鹤岗市鹤翔新能源有限公司
2	绥滨县	松滨大街东段北侧	167	6	29.88	绥滨县扶贫开发领导小组办公室
3	萝北县	凤翔林场南侧	13	8	1.65	萝北县林业局