2016年09月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月黑龙江工业用地成交总况分析

2016年09月，黑龙江成交用地总面积 2,397,092 平方米（约合 3,596亩）
· 工业用地面积为 1,440,208 平方米（约合2,160 亩），占总面积的60% ，环比增长 0.7 %；
· 成交金额共计84,523万元，其中工业用地金额21,423万元，占比25.35% ，环比下降 37.41 %；
· 成交土地77宗,其中工业用地25宗，占总宗数的32.47% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	188,072	13.06%	-52.4%	4,796	22.39%	-62.25%	7	28%	持平
齐齐哈尔	234,161	16.26%	6951.76%	2,818	13.15%	7217.14%	4	16%	300%
鹤岗	126,667	8.8%	-	2,099	9.8%	-	3	12%	-
绥化	73,430	5.1%	-78.06%	1,057	4.93%	-81.07%	3	12%	-50%
大庆	562,100	39.03%	4245.34%	5,920	27.63%	2623.88%	2	8%	100%
牡丹江	181,640	12.61%	-43.24%	3,704	17.29%	-63.98%	1	4%	持平
佳木斯	27,439	1.91%	-86.56%	320	1.49%	-90.71%	1	4%	-80%
七台河	19,838	1.38%	-84.73%	335	1.56%	-77.5%	1	4%	-66.67%
黑河	17,784	1.23%	-40.78%	254	1.18%	-46.97%	1	4%	持平
鸡西	5,610	0.39%	-	85	0.4%	-	1	4%	-
双鸭山	3,469	0.24%	-	41	0.19%	-	1	4%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2016年09月黑龙江工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且大庆土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2016年09月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2016年09月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 4 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、鸡西、鹤岗、大庆、双鸭山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、鸡西、鹤岗、大庆、双鸭山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、佳木斯、七台河、黑河、绥化、牡丹江热度有所降低。

图3 2016年09月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2016年09月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大庆成交金额最高，高达 5,920万元。全市成交总金额较上月下降 37.41%呈现波动状态。

图4 2016年09月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 17 万元/亩，大庆成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2016年09月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大庆禾工新兴能源科技有限公司竞得，为4,670万元；而长安福特汽车有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2016年09月面积最大的地块为704.33亩，位于大庆市林源新区（林源工业区）林同路南侧地块A-07地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大庆	大庆市林源新区（林源工业区）林同路南侧地块A-07地块	4670	7	704.33	大庆禾工新兴能源科技有限公司
2	牡丹江	绥芬河市乌苏里大街南\公路口岸西B-4-3	3703	14	272.46	黑龙江龙运陆海联国际物流有限公司
3	鹤岗	新华B区工业园区内、鹤翔煤化工南侧	1918	12	158.47	鹤岗市鹤翔新能源有限公司
4	哈尔滨	香坊区对俄出口加工区内香河路东侧	1745	32	54.67	哈尔滨嘉速物流有限公司
5	齐齐哈尔	梅里斯区共和镇	1321	9	141.52	齐齐哈尔雄鹰猎弹有限公司
6	大庆	新站镇	1249	9	138.82	黑龙江顺德米业有限公司
7	齐齐哈尔	奶牛平台北侧	1190	7	168.71	泰来兴发生物质能热电有限公司
8	哈尔滨	阿城区杨树镇哈五公路以南	1071	12	89.24	哈尔滨腾浩农业科技发展有限公司
9	绥化	绥北路东侧区域	680	10	67.12	黑龙江龙田仓储加工有限公司
10	哈尔滨	平房区征仪南路西侧	640	33	19.45	长安福特汽车有限公司
11	哈尔滨	黑龙江牛家工业园、大连路与滨南路交角地块	633	12	52.44	哈尔滨亚泰矿产再生资源有限公司
12	哈尔滨	黑龙江牛家工业园区、北京南路西侧、普方药业南侧	404	12	33.87	黑龙江旺达中药饮片科技有限公司
13	七台河	新兴区木制品园区	334	11	29.76	七台河市华峰床垫有限责任公司
14	佳木斯	平安大道北、民生街西	320	8	41.16	同江市新远东国际贸易有限公司
15	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区C-5-1地块	279	9	29.49	黑龙江中文化工有限公司
16	哈尔滨	通河县圣通石英西侧	273	9	30	黑龙江广通矿业科技发展有限公司
17	黑河	前进路南、振兴路西	253	9	26.68	嫩江县世纪星光粮食加工有限责任公司
18	齐齐哈尔	工业园区华宇飞凌东侧	247	8	32.76	黑龙江金泉农业科技发展有限公司
19	鹤岗	松滨大街东段北侧	167	6	29.88	绥滨县扶贫开发领导小组办公室
20	绥化	原绥棱县靠山乡政府北侧	97	7	13.54	绥棱县全力商砼有限公司
21	鸡西	光复路东侧、民主街北侧、崇知一路西侧、交通局南侧	85	10	8.41	密山市供销日用杂品公司
22	齐齐哈尔	奶牛平台西侧	60	7	8.25	泰来兴发生物质能热电有限公司
23	双鸭山	宝山区亚泰路西侧	41	8	5.2	双鸭山爱喜爱食品有限公司
24	哈尔滨	阿城区哈红公路南侧	30	12	2.44	黑龙江省中信路桥材料有限公司
25	鹤岗	凤翔林场南侧	13	8	1.65	萝北县林业局

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第22位，排名上升，与陕西、辽宁在同一梯队，成交面积占全国1.91% 。

图72016年09月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与江西、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年09月全国工业用地成交详情

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