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2017年09月双鸭山工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

2017年09月，双鸭山成交用地总面积 48,662 平方米（约合 73亩）
· 工业用地面积为 34,420 平方米（约合52 亩），占总面积的71%
· 成交金额共计862万元，其中工业用地金额340万元，占比39.42%
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% 。

图1 双鸭山工业用地成交总况

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在集贤县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且集贤县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年09月双鸭山工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，集贤县成交宗数最多，这也是集贤县近12月以来第 2 次成为双鸭山成交土地最多地区。同时，集贤县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；集贤县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月双鸭山工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，集贤县成交金额最高，高达 340万元。

图4 2017年09月双鸭山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，集贤县成交均价最高，达到 7 万元/亩，集贤县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月双鸭山各地区土地成交均价分布

由表可知，2017年09月，双鸭山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被集贤县汇通粮食经销有限公司竞得，为340万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2017年09月月面积最大的地块，为51.63亩，位于集贤县丰乐镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	集贤县	集贤县丰乐镇	340	7	51.63	集贤县汇通粮食经销有限公司

图6 双鸭山工业用地成交详情

由图可知，双鸭山工业用地成交面积位列黑龙江第7位，与佳木斯、鸡西在同一梯队，成交面积占全国0.03% 。

图72017年09月黑龙江工业用地成交详情

双鸭山工业用地成交均价位列黑龙江第8，与绥化、大庆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年09月黑龙江工业用地成交详情

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