2017年09月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月黑龙江工业用地成交总况分析

2017年09月，黑龙江成交用地总面积 2,399,616 平方米（约合 3,599亩）
· 工业用地面积为 1,686,568 平方米（约合2,530 亩），占总面积的70% ，环比增长 44.4 %；
· 成交金额共计139,398万元，其中工业用地金额36,434万元，占比26.14% ，环比增长 64.72 %；
· 成交土地66宗,其中工业用地22宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	483,122	28.65%	283.09%	19,990	54.87%	225.37%	6	27.27%	-14.29%
牡丹江	364,345	21.6%	14.87%	7,236	19.86%	15.47%	4	18.18%	33.33%
鸡西	41,795	2.48%	-59.02%	1,375	3.77%	2.2%	3	13.64%	200%
绥化	109,117	6.47%	-42.74%	1,027	2.82%	-60.35%	2	9.09%	-66.67%
佳木斯	28,050	1.66%	0.75%	438	1.2%	-15.61%	2	9.09%	持平
大庆	571,356	33.88%	1347.61%	5,200	14.27%	651.83%	1	4.55%	-50%
伊春	50,000	2.96%	22.04%	750	2.06%	27.13%	1	4.55%	持平
双鸭山	34,420	2.04%	-	340	0.93%	-	1	4.55%	-
黑河	3,388	0.2%	-89.33%	48	0.13%	-89.53%	1	4.55%	-50%
大兴安岭	977	0.06%	-87.81%	32	0.09%	-59.81%	1	4.55%	-50%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2017年09月黑龙江工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且大庆土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2017年09月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2017年09月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 2 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、双鸭山、大庆、伊春、佳木斯、牡丹江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、鸡西、双鸭山、大庆、伊春、牡丹江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势齐齐哈尔、佳木斯、黑河、绥化、大兴安岭热度有所降低。

图3 2017年09月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2017年09月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 19,990万元。全市成交总金额较上月增长 64.72%呈现波动状态。

图4 2017年09月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 28 万元/亩，大庆成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2017年09月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨晶东永航贸易有限公司竞得，为9,850万元；而鸡西市热力公司竞得的地块成交均价最高，达69万元/亩；2017年09月面积最大的地块为857.03亩，位于杜蒙县德力戈尔工业园区南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	平房区哈南第十二大道、哈南三路东南侧	9850	32	303.18	哈尔滨晶东永航贸易有限公司
2	牡丹江	北平街以南，东升路与东岭路之间	5948	14	434.49	保和堂瑞祥（牡丹江）制药有限公司
3	大庆	杜蒙县德力戈尔工业园区南	5200	6	857.03	黑龙江伊品生物科技有限公司
4	哈尔滨	松北区B-02-03-1地块以南、规划207路以西、B-02-03-03地块以东、规划187路以北位置	3275	23	145.2	哈尔滨科技创新投资有限公司
5	哈尔滨	松北区规划188路以南、规划207路以西、B-02-03-03地块以北位置	2490	23	106.98	黑龙江宝德力房地产开发有限公司
6	哈尔滨	道里区新榆工业园区纬三路、江南中环路、纬四路、新榆水厂围合区域	2170	29	74.5	哈尔滨新榆基础设施建设开发有限公司
7	哈尔滨	松北区规划186路以北、规划212路以东位置	1775	22	81.32	哈尔滨威克科技有限公司
8	鸡西	鸡冠区沈煤集团盛隆公司西侧	1130	69	16.26	鸡西市热力公司
9	牡丹江	宁安市工业园区	825	11	71.94	黑龙江龙稷农业科技有限公司
10	绥化	青冈县生物化工园区	818	6	141.1	黑龙江省盛明粮油贸易有限公司
11	伊春	铁力市经济开发区	750	10	75	伊春黑臻食用菌种植有限公司
12	哈尔滨	平房区松花路、广贤路东北侧	430	32	13.5	哈尔滨市隆顺行汽车销售服务有限公司
13	牡丹江	宁安市工业园区	402	11	35.57	黑龙江龙稷农业科技有限公司
14	双鸭山	集贤县丰乐镇	340	7	51.63	集贤县汇通粮食经销有限公司
15	佳木斯	规划热电北街	301	12	24.97	黑龙江万丰德肥料有限公司
16	绥化	祯祥镇西南街、203国道北	208	9	22.57	黑龙江福禾生态科技有限公司
17	鸡西	城子河区民强路北侧	174	5	33.1	鸡西悍诺达新能源科技发展有限公司
18	佳木斯	驼腰子镇金山村南2.6公里处	137	8	17.1	佳木斯鑫盛民爆器材有限责任公司
19	鸡西	城子河区民强路北侧	71	5	13.34	鸡西市润成新型建材制造有限公司
20	牡丹江	北苑街以北，铁西路以东与瑞兴食品之间	61	13	4.52	海林市荣德饮品有限公司
21	黑河	北环路北、百货大库西、贺丰种业北侧	48	9	5.08	孙吴贺丰种业有限公司
22	大兴安岭	加格达奇区红旗街道	31	21	1.46	黑龙江北奇神药业有限责任公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与青海、云南在同一梯队，成交面积占全国1.58% 。

图72017年09月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第20，排名上升与河南、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年09月全国工业用地成交详情

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