2015年12月大庆工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月大庆工业用地成交总况分析

2015年12月，大庆成交用地总面积 476,799 平方米（约合 715亩）
· 工业用地面积为 441,367 平方米（约合662 亩），占总面积的93%
· 成交金额共计9,224万元，其中工业用地金额5,845万元，占比63.37%
· 成交土地17宗,其中工业用地10宗，占总宗数的58.82% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肇州县	222,762	50.47%	-	2,767	47.33%	-	7	70%	-
林甸县	1,014	0.23%	-	11	0.18%	-	2	20%	-
龙凤区	217,592	49.3%	-	3,069	52.49%	-	1	10%	-

图1 大庆工业用地成交总况

二、2015年12月大庆工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且肇州县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2015年12月大庆工业用地市场交易分析

三、2015年12月大庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肇州县成交宗数最多，这也是肇州县近12月以来第 3 次成为大庆成交土地最多地区。同时，肇州县、龙凤区、林甸县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肇州县、龙凤区、林甸县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月大庆工业用地成交宗数分析

四、2015年12月大庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙凤区成交金额最高，高达 3,068万元。

图4 2015年12月大庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙凤区成交均价最高，达到 9 万元/亩，林甸县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月大庆各地区土地成交均价分布

五、2015年12月大庆工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，大庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大庆金福瑞生物科技有限公司竞得，为3,068万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2015年12月月面积最大的地块，为326.39亩，位于大同工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙凤区	大同工业园区	3068	9	326.39	大庆金福瑞生物科技有限公司
2	肇州县	丰乐新兴产业园内	708	8	85.05	大庆市中天化工有限公司
3	肇州县	杏山食品产业园内	559	8	67.69	黑龙江中升食品有限公司
4	肇州县	杏山食品产业园内	540	8	65.33	大庆市宏成牧业有限公司饲料加工厂
5	肇州县	杏山食品产业园内	521	8	63.02	黑龙江托古食品有限公司
6	肇州县	杏山食品产业园内	414	8	50.12	大庆绿庆洲食品有限公司
7	肇州县	丰乐新兴产业园内	14	8	1.73	大庆思美琪食品有限公司
8	肇州县	丰乐新兴产业园内	10	8	1.19	大庆思美琪食品有限公司
9	林甸县	林甸县林肇路九公里处北侧	6	7	0.87	林甸县联友家具制造有限责任公司
10	林甸县	林甸县林肇路九公里处北侧	5	7	0.65	林甸县联友家具制造有限责任公司