2015年12月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月黑龙江工业用地成交总况分析

2015年12月，黑龙江成交用地总面积 1,867,440 平方米（约合 2,801亩）
· 工业用地面积为 1,109,490 平方米（约合1,664 亩），占总面积的59% ，环比下降 44.75 %；
· 成交金额共计188,139万元，其中工业用地金额17,475万元，占比9.29% ，环比下降 46.85 %；
· 成交土地85宗,其中工业用地38宗，占总宗数的44.71% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大庆	441,368	39.78%	-	5,845	33.45%	-	10	26.32%	-
哈尔滨	149,130	13.44%	36.21%	3,058	17.49%	-17.91%	9	23.68%	80%
绥化	196,836	17.74%	-58.86%	2,680	15.33%	-68.46%	8	21.05%	14.29%
牡丹江	99,067	8.93%	-54.67%	1,662	9.51%	-75.99%	4	10.53%	持平
齐齐哈尔	124,114	11.19%	-7.84%	2,854	16.33%	104.91%	3	7.89%	-40%
黑河	91,594	8.26%	-31.92%	1,288	7.37%	-32.15%	2	5.26%	100%
鸡西	3,696	0.33%	-97.22%	53	0.3%	-97.28%	1	2.63%	-80%
大兴安岭	3,689	0.33%	-98.19%	39	0.22%	-82.28%	1	2.63%	-66.67%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2015年12月黑龙江工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且大庆土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2015年12月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2015年12月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大庆成交宗数最多，这也是大庆近12月以来第 2 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、大庆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、大庆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、鸡西、佳木斯、七台河、牡丹江、黑河、绥化、大兴安岭热度有所降低。

图3 2015年12月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2015年12月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大庆成交金额最高，高达 5,845万元。全市成交总金额较上月下降 46.85%呈现波动状态。

图4 2015年12月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，齐齐哈尔成交均价最高，达到 15 万元/亩，大兴安岭成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2015年12月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大庆金福瑞生物科技有限公司竞得，为3,068万元；而哈尔滨工大焊接科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2015年12月面积最大的地块为326.39亩，位于大同工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大庆	大同工业园区	3068	9	326.39	大庆金福瑞生物科技有限公司
2	齐齐哈尔	克山县碾北公路与克拜公路交叉口区域地块	1533	11	140.21	黑龙江翁福金泰农业发展有限公司
3	齐齐哈尔	龙沙区	1050	29	36.56	齐齐哈尔鹏力科技有限公司
4	绥化	鸡讷公路南侧、麻博士厂区东侧	999	10	98.62	绥棱县大林海木材市场有限公司
5	哈尔滨	哈平路集中区潍坊路以东、松花路以北	950	33	29.09	哈尔滨工大焊接科技有限公司
6	哈尔滨	宾西经济技术开发区	848	13	67.53	哈尔滨北大荒大成生物科技有限公司
7	大庆	丰乐新兴产业园内	708	8	85.05	大庆市中天化工有限公司
8	黑河	启民街南、长青支路东、长青路西	696	9	75.08	北安市绿林贸易有限公司
9	牡丹江	绥芬河综合保税区主干路北C-01-01地块	611	18	33.74	绥芬河良运农产品开发有限公司
10	黑河	嫩多公路西、胜利路南	591	9	62.31	嫩江县鸿兴面粉有限公司
11	大庆	杏山食品产业园内	559	8	67.69	黑龙江中升食品有限公司
12	大庆	杏山食品产业园内	540	8	65.33	大庆市宏成牧业有限公司饲料加工厂
13	大庆	杏山食品产业园内	521	8	63.02	黑龙江托古食品有限公司
14	牡丹江	穆棱市下城子镇	505	8	66.53	黑龙江中融农业开发有限公司
15	绥化	建碾公路南侧	463	11	41.32	明水县高科技创业服务中心
16	绥化	建碾公路南	462	11	41.32	明水县高科技创业服务中心
17	牡丹江	绥芬河边境经济合作区规划十路东、规划十三路西B-24-5地块	431	13	32.85	绥芬河市鹏瑞经贸有限公司
18	哈尔滨	宾西经济技术开发区	416	14	30	黑龙江鑫荷包装有限公司
19	大庆	杏山食品产业园内	414	8	50.12	大庆绿庆洲食品有限公司
20	绥化	青冈县昆仑大道北侧、青枫西路东侧	401	7	61.31	青冈万腾科技产业有限公司
21	哈尔滨	依兰县团山子乡前程村	331	6	53.28	哈尔滨依家美林木业有限公司
22	齐齐哈尔	龙沙区	270	29	9.4	齐齐哈尔鹏龙工贸有限公司
23	哈尔滨	尚志经济开发区蒙西路西侧、哈尔滨富义仓农业科技有限公司一期用地南侧	178	12	15	哈尔滨富义仓农业科技有限公司
24	哈尔滨	通河镇迎春米业西侧	130	9	14.04	黑龙江省宝润饮品有限责任公司
25	绥化	青冈县物流工贸园区	127	6	21.94	黑龙江佳农永兴肥业有限公司青冈分公司
26	哈尔滨	宾州镇西城街	127	12	10.26	刘春华
27	牡丹江	穆棱市穆棱镇	114	7	15.48	穆棱市凯飞食品有限公司
28	绥化	青冈县物流工贸园区	113	6	19.43	青冈三合生物科技有限公司
29	绥化	老哈一路北侧	85	14	6.15	庆安县达江电动车制造有限公司
30	鸡西	鸡东县永和镇	53	10	5.54	鸡东县宏龙丰粮食有限公司
31	哈尔滨	平房区彩虹路西侧	47	21	2.2	哈尔滨市金盛元机械加工有限公司
32	大兴安岭	漠河县西林吉镇	39	7	5.53	唱任国
33	绥化	青冈县物流工贸园区	30	6	5.16	青冈县亿昇源豆制品有限公司
34	哈尔滨	宾西经济技术开发区	29	13	2.3	王亚文
35	大庆	丰乐新兴产业园内	14	8	1.73	大庆思美琪食品有限公司
36	大庆	丰乐新兴产业园内	10	8	1.19	大庆思美琪食品有限公司
37	大庆	林甸县林肇路九公里处北侧	6	7	0.87	林甸县联友家具制造有限责任公司
38	大庆	林甸县林肇路九公里处北侧	5	7	0.65	林甸县联友家具制造有限责任公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与贵州、甘肃在同一梯队，成交面积占全国0.72% 。

图72015年12月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与陕西、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年12月全国工业用地成交详情

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