2019年09月大庆工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月大庆工业用地成交总况分析

2019年09月，大庆成交用地总面积 276,301 平方米（约合 414亩）
· 工业用地面积为 250,840 平方米（约合376 亩），占总面积的91% ，环比下降 43.19 %；
· 成交金额共计7,213万元，其中工业用地金额4,076万元，占比56.52% ，环比下降 36.73 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
胡路区	244,577	97.5%	6866.95%	3,976	97.52%	2796.31%	3	75%	200%
龙凤区	6,264	2.5%	-98.23%	101	2.48%	-98.05%	1	25%	-66.67%

图1 大庆工业用地成交总况

二、2019年09月大庆工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在胡路区与龙凤区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且胡路区土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2019年09月大庆工业用地市场交易分析

三、2019年09月大庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，胡路区成交宗数最多，这也是胡路区近12月以来第 3 次成为大庆成交土地最多地区。同时，胡路区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；胡路区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙凤区热度有所降低。

图3 2019年09月大庆工业用地成交宗数分析

四、2019年09月大庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，胡路区成交金额最高，高达 3,975万元。全市成交总金额较上月下降 36.73%呈现波动状态。

图4 2019年09月大庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，胡路区成交均价最高，达到 11 万元/亩，龙凤区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月大庆各地区土地成交均价分布

五、2019年09月大庆工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，大庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大庆高新区佳源建设开发有限公司竞得，为2,820万元；而黑龙江省安心食品集团有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2019年09月面积最大的地块为289.65亩，位于林同路南侧、化工一街东侧、化工二号路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	胡路区	林同路南侧、化工一街东侧、化工二号路北侧	2820	10	289.65	大庆高新区佳源建设开发有限公司
2	胡路区	开元大街东南侧,白桦路西南侧,橡树路东北侧	958	15	63.9	黑龙江省安心食品集团有限责任公司
3	胡路区	大庆高新区宏伟园区	197	15	13.31	大庆高新城市建设投资开发有限公司
4	龙凤区	大庆高新区林源工业区林源南路南侧	101	11	9.4	中国石油天然气股份有限公司管道大庆输油气分公司