2013年02月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月哈尔滨工业用地成交总况分析

2013年02月，哈尔滨成交用地总面积 192,434 平方米（约合 289亩）
· 工业用地面积为 61,725 平方米（约合93 亩），占总面积的32% ，环比下降 85.37 %；
· 成交金额共计13,927万元，其中工业用地金额1,165万元，占比8.37% ，环比下降 89.68 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呼兰区	36,117	58.51%	56.78%	781	67.03%	58.42%	3	75%	50%
巴彦县	25,608	41.49%	-	385	32.97%	-	1	25%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2013年02月哈尔滨工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在呼兰区与巴彦县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且呼兰区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2013年02月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2013年02月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，呼兰区成交宗数最多，这也是呼兰区近12月以来第 4 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，呼兰区、巴彦县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；呼兰区、巴彦县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年02月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2013年02月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呼兰区成交金额最高，高达 781万元。全市成交总金额较上月下降 89.68%呈现波动状态。

图4 2013年02月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，呼兰区成交均价最高，达到 14 万元/亩，巴彦县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2013年02月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨市广君南瓜粉科技有限公司竞得，为432万元；而黑龙江农垦宏伟实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年02月面积最大的地块为38.41亩，位于巴彦镇工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼兰区	利民开发区济南路南、长青大街东。	432	14	30	哈尔滨市广君南瓜粉科技有限公司
2	巴彦县	巴彦镇工业园区	384	10	38.41	哈尔滨华丽服装服饰有限公司
3	呼兰区	利民开发区神康药业东，华农威普北。	219	14	15.17	哈尔滨市华农威普动物保健品有限公司
4	呼兰区	利民开发区东驰生物南、黑大公路西。	130	14	9	黑龙江农垦宏伟实业有限公司