2013年05月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月哈尔滨工业用地成交总况分析

2013年05月，哈尔滨成交用地总面积 1,954,071 平方米（约合 2,931亩）
· 工业用地面积为 1,598,296 平方米（约合2,397 亩），占总面积的82% ，环比增长 322.78 %；
· 成交金额共计123,533万元，其中工业用地金额63,918万元，占比51.74% ，环比增长 614.09 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地29宗，占总宗数的53.7% ，环比增长 190 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
五常市	424,358	26.55%	-	7,281	11.39%	-	14	48.28%	-
平房区	475,067	29.72%	-	40,400	63.21%	-	4	13.79%	-
双城区	178,044	11.14%	-23.68%	3,288	5.14%	-23.73%	4	13.79%	-50%
松北区	340,661	21.31%	135.32%	10,450	16.35%	125.22%	3	10.34%	50%
巴彦县	140,167	8.77%	-	1,984	3.1%	-	2	6.9%	-
木兰县	40,000	2.5%	-	516	0.81%	-	2	6.9%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2013年05月哈尔滨工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且平房区土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2013年05月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2013年05月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五常市成交宗数最多，这也是五常市近12月以来第 1 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，五常市、巴彦县、平房区、木兰县、松北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五常市、巴彦县、平房区、木兰县、松北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双城区热度有所降低。

图3 2013年05月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2013年05月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平房区成交金额最高，高达 40,400万元。全市成交总金额较上月增长 614.09%呈现上升状态。

图4 2013年05月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 57 万元/亩，木兰县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2013年05月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨哈南国际开发开放总部投资有限公司竞得，为33,970万元；此地块成交均价也为本月最高，达82万元/亩；同时也是2013年05月月面积最大的地块，为412.94亩，位于哈南工业新城南城四路、南城第四大道东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	哈南工业新城南城四路、南城第四大道东北侧	33970	82	412.94	哈尔滨哈南国际开发开放总部投资有限公司
2	松北区	松北区科技创新城规划212路以东、规划188路以南、规划209路以西，规划187路以北地段。	8450	21	398.39	航天海鹰（哈尔滨）钛业有限公司
3	平房区	哈南工业新城松花南路东侧	3590	22	166.46	哈尔滨日日顺物流有限公司
4	平房区	平房工业园区月华路、祥云路西北侧	2680	21	125.7	麦肯食品（哈尔滨）有限公司
5	双城区	新兴镇新兴村	1697	12	137.87	双城市森鹰窗业有限公司
6	松北区	松北区科技创新城对青工业园区规划12路以东、规划13路以北地段	1285	18	72.13	哈尔滨中大型材科技股份有限公司
7	五常市	哈尔滨牛家工业园区（南区）、哈五路东侧、台湾高宇北侧	1032	11	90	哈尔滨美君药业有限公司
8	巴彦县	兴隆镇工业园区	1016	10	106.58	哈尔滨龙良油脂有限公司
9	巴彦县	巴彦镇南环路北侧、东直路东侧	968	9	103.67	哈尔滨宏业家俱有限公司
10	五常市	哈尔滨牛家工业园区（北区）、28号路西侧、天恒铁塔南侧	860	11	75.89	哈尔滨市新新钢球有限公司
11	五常市	哈尔滨牛家工业园区（南区）、哈五路西侧、竞泽医药北侧	826	11	72	哈尔滨大千生物技术有限公司
12	双城区	新兴镇新兴村	739	12	60	张杰（232101196905112810）
13	五常市	哈尔滨牛家工业园区（南区）、哈五路西侧、好门面家居北侧	721	11	62.9	哈尔滨尚润医药科技有限公司
14	松北区	松北区科技创新城对青工业园区规划8路以西、规划13路以北地段	715	18	40.46	哈尔滨中大型材科技股份有限公司
15	五常市	哈尔滨牛家工业园区（北区）、42号路东侧、3号路北侧	688	11	60	哈尔滨华晟铝业有限公司
16	五常市	哈尔滨牛家工业园区（北区）、远达电动车东侧、5号路北侧	688	11	60	哈尔滨鑫瑞人防防护设备有限公司牛家分公司
17	双城区	新兴镇新兴村	554	12	45	黑龙江运达钢结构工程有限公司
18	木兰县	木兰现代农业园区内	387	9	45	哈尔滨宝丰田野农业机械制造有限公司
19	五常市	哈尔滨牛家工业园区（北区）、28号路西侧、万丰包装南侧	385	11	34	哈尔滨舜合包装制品有限公司
20	五常市	哈尔滨牛家工业园区（北区）、宏飞金利建材南侧、伟明机械北侧	344	11	30	哈尔滨布鲁奥森科技有限公司
21	五常市	哈尔滨牛家工业园区（北区）、新得利电站设备南侧、天力建材北侧	344	11	30	哈尔滨金谷科工贸有限公司
22	五常市	哈尔滨牛家工业园区（北区）、28号路西侧、圣达包装北侧	340	11	30	哈尔滨盛合包装制品有限公司
23	五常市	哈尔滨牛家工业园区（北区）、伟明机械南侧、东科光电北侧	327	11	28.5	哈尔滨天力建筑保温防水材料有限公司牛家分公司
24	双城区	新兴镇新兴村	298	12	24.2	哈尔滨冶建新材料制造有限公司
25	五常市	哈尔滨牛家工业园区（南区）、哈五路东侧、祥云消防北侧	270	11	23.54	哈尔滨盛世馨华实木防火门有限公司
26	五常市	哈尔滨牛家工业园区（南区）、哈五路东侧、祥云消防北侧	270	11	23.53	哈尔滨鼎吉实木门窗有限公司
27	五常市	哈尔滨牛家工业园区（北区）、鑫瑞人防西侧、5号路北侧	185	11	16.17	哈尔滨远达机械制造有限公司
28	平房区	平房工业园区星海路、霞光路西南侧	160	21	7.5	哈尔滨市运奇铝加工有限公司
29	木兰县	木兰县现代农业园区内	129	9	15	哈尔滨银谷丰油脂发展有限公司