2014年05月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月哈尔滨工业用地成交总况分析

2014年05月，哈尔滨成交用地总面积 244,580 平方米（约合 367亩）
· 工业用地面积为 223,261 平方米（约合335 亩），占总面积的91% ，环比下降 47.6 %；
· 成交金额共计14,082万元，其中工业用地金额4,541万元，占比32.25% ，环比下降 40.4 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尚志市	79,721	35.71%	-	1,420	31.25%	-	1	25%	-
依兰县	70,011	31.36%	-	743	16.34%	-	1	25%	-
平房区	46,544	20.85%	9.55%	1,530	33.69%	-22.73%	1	25%	-50%
松北区	26,986	12.09%	-	850	18.72%	-	1	25%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2014年05月哈尔滨工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且尚志市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2014年05月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2014年05月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，依兰县、平房区、松北区、尚志市成交宗数最多。同时，依兰县、平房区、松北区、尚志市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；依兰县、松北区、尚志市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平房区热度有所降低。

图3 2014年05月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2014年05月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平房区成交金额最高，高达 1,530万元。全市成交总金额较上月下降 40.4%呈现波动状态。

图4 2014年05月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 22 万元/亩，依兰县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2014年05月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨建成北方专用车有限公司竞得，为1,530万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2014年05月面积最大的地块为119.58亩，位于绥满公路北侧、蚂蚁河南侧、绿野浆果公司西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	平房工业园区祥云路、纬一路东北侧	1530	22	69.82	哈尔滨建成北方专用车有限公司
2	尚志市	绥满公路北侧、蚂蚁河南侧、绿野浆果公司西侧	1419	12	119.58	黑龙江汇源龙盛果蔬食品有限公司
3	松北区	松北区科技创新城规划205路以东、规划河道以南、A-02-25地块以西、A-02-26地块以北地段。	850	21	40.48	哈尔滨创奇旅游装备科技开发有限公司
4	依兰县	依兰镇华润路东侧	742	7	105.02	哈尔滨昊域葡萄饮品有限公司