2013年07月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月哈尔滨工业用地成交总况分析

2013年07月，哈尔滨成交用地总面积 1,860,978 平方米（约合 2,791亩）
· 工业用地面积为 988,086 平方米（约合1,482 亩），占总面积的53% ，环比增长 41.53 %；
· 成交金额共计103,754万元，其中工业用地金额29,424万元，占比28.36% ，环比增长 10.22 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地21宗，占总宗数的35.59% ，环比下降 34.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿城区	344,552	34.87%	-	6,261	21.28%	-	6	28.57%	-
五常市	92,084	9.32%	-	1,584	5.38%	-	3	14.29%	-
道里区	303,317	30.7%	659.66%	15,605	53.03%	666.83%	2	9.52%	100%
延寿县	63,000	6.38%	-	735	2.5%	-	2	9.52%	-
宾县	57,309	5.8%	-	1,035	3.52%	-	2	9.52%	-
尚志市	35,854	3.63%	-28.29%	1,076	3.66%	20.86%	2	9.52%	100%
香坊区	49,350	4.99%	-88.82%	2,510	8.53%	-87.54%	1	4.76%	-96.3%
通河县	19,560	1.98%	-	285	0.97%	-	1	4.76%	-
双城区	13,300	1.35%	-	245	0.83%	-	1	4.76%	-
依兰县	9,762	0.99%	-	89	0.3%	-	1	4.76%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2013年07月哈尔滨工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且阿城区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2013年07月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2013年07月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿城区成交宗数最多，这也是阿城区近12月以来第 2 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，双城区、道里区、宾县、延寿县、五常市、依兰县、通河县、阿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双城区、道里区、宾县、尚志市、延寿县、五常市、依兰县、通河县、阿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平房区、香坊区热度有所降低。

图3 2013年07月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2013年07月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，道里区成交金额最高，高达 15,605万元。全市成交总金额较上月增长 10.22%呈现波动状态。

图4 2013年07月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，道里区成交均价最高，达到 34 万元/亩，依兰县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2013年07月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中船重工龙江广瀚燃气轮机有限公司竞得，为14,550万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；同时也是2013年07月月面积最大的地块，为422.94亩，位于迎宾路集中区秦岭路以东、滇池路以南、青山路以西、洪湖路以北地段。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	道里区	迎宾路集中区秦岭路以东、滇池路以南、青山路以西、洪湖路以北地段。	14550	34	422.94	中船重工龙江广瀚燃气轮机有限公司
2	阿城区	阿城经济开发区民合大街南侧	2841	13	218.87	国营哈尔滨木器制造厂
3	香坊区	香坊区幸福镇汲家村	2510	34	74.02	哈尔滨诺林化学品交易市场有限公司
4	阿城区	阿城区哈红公路南侧	2285	11	201.92	黑龙江省中大路桥集团有限公司
5	道里区	迎宾路集中区洪湖路以南、昆仑路以西。	1055	33	32.04	哈尔滨汇智实业科技发展有限公司
6	五常市	哈尔滨牛家工业园区（南区）、尚德生物北侧、华雨制药南侧	1032	11	90	黑龙江未名制药有限公司
7	尚志市	仁爱四道街北侧、规划水源路东侧	918	20	45.91	尚志腾飞房地产开发有限公司
8	阿城区	阿城区哈红公路南侧	819	11	71.92	哈尔滨华格水泥制品有限公司
9	宾县	宾西经济技术开发区	722	12	59.99	哈尔滨重齿传动设备有限公司
10	延寿县	延寿镇团结街01委	537	8	69	哈尔滨新丰电站设备制造有限公司
11	宾县	宾西经济技术开发区	313	12	25.97	哈尔滨长恒热电有限公司
12	五常市	哈尔滨牛家工业园区（北区）、1号路北侧	311	11	27.12	哈尔滨天鹰钢构工程有限公司
13	通河县	通河县能量有机肥西侧位置	285	10	29.34	哈尔滨天宏食品有限公司
14	双城区	周家镇街道	245	12	19.95	哈尔滨富龙铸业有限责任公司
15	五常市	哈尔滨牛家工业园区（北区）、天力建材南侧、华晟铝业北侧	241	11	21	五常市骅隆精益机械设备制造有限公司
16	阿城区	阿城区新杨工业区哈五路东侧	199	12	17.2	哈尔滨布莱登电站配件销售服务有限公司
17	延寿县	延寿镇团结街01委	198	8	25.5	延寿山顶蜂产品有限公司
18	尚志市	尚志镇仁爱四道街北侧、水源路西侧	157	20	7.87	尚志市腾飞房地产开发有限公司
19	依兰县	依愚公路北侧	89	6	14.64	黑龙江农丰肥业有限公司
20	阿城区	阿城区污水处理厂西侧	60	20	2.94	西林钢铁集团阿城钢铁有限公司
21	阿城区	阿城经济开发区松峰大街南侧	57	14	3.97	哈尔滨北新电站设备有限公司