2015年05月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2015-05-01

一、2015年05月哈尔滨工业用地成交总况分析

2015年05月，哈尔滨成交用地总面积 576,260 平方米（约合 864亩）
· 工业用地面积为 465,651 平方米（约合698 亩），占总面积的81% ，环比增长 133.82 %；
· 成交金额共计17,314万元，其中工业用地金额9,528万元，占比55.03% ，环比增长 168.39 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地15宗，占总宗数的60% ，环比增长 275 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宾县	109,637	23.54%	-	2,044	21.44%	-	5	33.33%	-
双城区	98,229	21.09%	-	1,857	19.49%	-	4	26.67%	-
尚志市	92,964	19.96%	-	1,655	17.37%	-	2	13.33%	-
平房区	95,631	20.54%	-	3,090	32.43%	-	1	6.67%	-
木兰县	60,000	12.89%	-64.08%	738	7.74%	-63.82%	1	6.67%	-50%
通河县	6,500	1.4%	-	87	0.91%	-	1	6.67%	-
呼兰区	2,691	0.58%	-90.76%	59	0.62%	-95.97%	1	6.67%	持平

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2015年05月哈尔滨工业用地成交面积分析

2015年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且宾县土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2015年05月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2015年05月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宾县成交宗数最多，这也是宾县近12月以来第 2 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，双城区、宾县、尚志市、通河县、平房区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双城区、宾县、尚志市、通河县、平房区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼兰区、巴彦县、木兰县热度有所降低。

图3 2015年05月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2015年05月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平房区成交金额最高，高达 3,090万元。全市成交总金额较上月增长 168.39%呈现波动状态。

图4 2015年05月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 22 万元/亩，木兰县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年05月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2015年05月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2015年05月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨通联客车有限公司竞得，为3,090万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2015年05月月面积最大的地块，为143.45亩，位于平房区哈南三路以东、哈南第八大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	平房区哈南三路以东、哈南第八大道以北	3090	22	143.45	哈尔滨通联客车有限公司
2	宾县	宾西经济技术开发区	1642	12	133.6	黑龙江亿融农业科技有限公司
3	尚志市	尚志经济开发区蒙牛路西侧、乌珠河东侧、规划东方街北侧、小河南侧	1514	12	127.58	黑龙江中鑫热电有限责任公司
4	双城区	双城镇永和村	1307	13	103.07	双城市五加白物流有限公司
5	木兰县	木兰县工业园区内	737	8	90	黑龙江省华丰酒业有限公司
6	双城区	新兴镇新华村	413	12	33.56	黑龙江省北国之春调味品有限公司
7	宾县	宾西经济技术开发区	302	13	23.37	哈尔滨保利电力设备有限公司
8	尚志市	尚志镇尚五路南侧	141	12	11.86	黑龙江省森鹏能源科技开发有限公司
9	双城区	双城镇长勇村	114	13	8.94	双城市鑫帝包装材料有限责任公司
10	通河县	通河县工业园区，百家得以西	87	9	9.75	艾生军
11	呼兰区	利民开发区北岸宝宇西、利民管厂南	59	15	4.04	哈尔滨北岸宝宇商品混凝土有限公司
12	宾县	宾西经济技术开发区	51	14	3.63	宾县宾西东彪玉米加工厂
13	宾县	宾西经济技术开发区	29	13	2.32	宾县宾西铁铮粮食机械厂
14	双城区	双城镇永和村	23	13	1.77	双城市恒晟印刷厂
15	宾县	宾西经济技术开发区	20	13	1.55	宾县宾西瑞华农具修理部