2014年01月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月哈尔滨工业用地成交总况分析

2014年01月，哈尔滨成交用地总面积 916,635 平方米（约合 1,375亩）
· 工业用地面积为 124,080 平方米（约合186 亩），占总面积的14% ，环比下降 75.95 %；
· 成交金额共计163,506万元，其中工业用地金额3,938万元，占比2.41% ，环比下降 61.43 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% ，环比下降 71.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平房区	74,018	59.65%	-	2,410	61.2%	-	2	33.33%	-
香坊区	33,683	27.15%	-	1,300	33.01%	-	2	33.33%	-
方正县	16,380	13.2%	-	228	5.79%	-	2	33.33%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2014年01月哈尔滨工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平房区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2014年01月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2014年01月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，香坊区、平房区、方正县成交宗数最多。同时，香坊区、平房区、方正县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；香坊区、平房区、方正县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势五常市、尚志市热度有所降低。

图3 2014年01月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2014年01月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平房区成交金额最高，高达 2,410万元。全市成交总金额较上月下降 61.43%呈现下降状态。

图4 2014年01月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香坊区成交均价最高，达到 26 万元/亩，方正县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2014年01月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨市企华房地产开发公司竞得，为1,650万元；而哈尔滨龙运物流园区有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2014年01月面积最大的地块为75.03亩，位于哈南工业新城哈南十九路、哈南第十大道东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	哈南工业新城哈南十九路、哈南第十大道东北侧	1650	22	75.03	哈尔滨市企华房地产开发公司
2	香坊区	香坊区朝阳镇先锋村	770	26	29.99	哈尔滨龙运物流园区有限责任公司
3	平房区	平房工业园区月华路、春辉路西北侧	760	21	36	华润黑龙江医药有限公司
4	香坊区	香坊区朝阳镇先锋村	530	26	20.53	哈尔滨龙运物流园区有限责任公司
5	方正县	方正县原沙河子方正煤矿家属区内	178	9	19.69	哈尔滨肥黄金生物工程有限公司
6	方正县	方正县原沙河子方正煤矿家属区内	50	10	4.88	哈尔滨肥黄金生物工程有限公司