2016年02月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月哈尔滨工业用地成交总况分析

2016年02月，哈尔滨成交用地总面积 1,672,930 平方米（约合 2,509亩）
· 工业用地面积为 562,056 平方米（约合843 亩），占总面积的34% ，环比增长 513.77 %；
· 成交金额共计87,479万元，其中工业用地金额20,752万元，占比23.72% ，环比增长 784.04 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地6宗，占总宗数的26.09% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
道里区	277,548	49.38%	-	14,610	70.4%	-	2	33.33%	-
通河县	177,645	31.61%	-	1,972	9.5%	-	1	16.67%	-
香坊区	46,710	8.31%	81.41%	2,200	10.6%	89.17%	1	16.67%	-50%
松北区	40,292	7.17%	-	1,310	6.31%	-	1	16.67%	-
平房区	19,863	3.53%	-	660	3.18%	-	1	16.67%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2016年02月哈尔滨工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且道里区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2016年02月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2016年02月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，道里区成交宗数最多，这也是道里区近12月以来第 3 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，道里区、平房区、松北区、香坊区、通河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；道里区、平房区、松北区、香坊区、通河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年02月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2016年02月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，道里区成交金额最高，高达 14,610万元。全市成交总金额较上月增长 784.04%呈现波动状态。

图4 2016年02月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，道里区成交均价最高，达到 35 万元/亩，通河县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2016年02月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨空港新城建设发展有限公司竞得，为7,500万元；而中国邮政集团公司黑龙江省分公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2016年02月面积最大的地块为266.47亩，位于通河县富林乡原联营砖厂。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	道里区	道里区太平镇临空第一大道、临空第二大道	7500	35	213.82	哈尔滨空港新城建设发展有限公司
2	道里区	道里区太平镇临空第一大道、临空六路、临空第二大道	7110	35	202.5	中国邮政集团公司黑龙江省分公司
3	香坊区	香坊区成高子镇	2200	31	70.06	哈尔滨东部地区投资建设有限责任公司
4	通河县	通河县富林乡原联营砖厂	1972	7	266.47	哈尔滨长兴粮食贸易有限公司
5	松北区	松北区规划185路以北、规划204路以西、规划205路以东、松北区 B-03-13-2号地块以南位置	1310	22	60.44	哈尔滨博睿创富科技发展有限公司
6	平房区	平房区哈南第十二大道、哈南十五路东南侧	660	22	29.79	中国电信股份有限公司黑龙江分公司