2014年07月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月哈尔滨工业用地成交总况分析

2014年07月，哈尔滨成交用地总面积 298,823 平方米（约合 448亩）
· 工业用地面积为 109,836 平方米（约合165 亩），占总面积的37% ，环比下降 67.31 %；
· 成交金额共计22,775万元，其中工业用地金额3,637万元，占比15.97% ，环比下降 60.19 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平房区	99,397	90.5%	33.63%	3,170	87.16%	36.05%	2	66.67%	-33.33%
香坊区	10,440	9.5%	-	467	12.84%	-	1	33.33%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2014年07月哈尔滨工业用地成交面积分析

2014年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在平房区与香坊区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平房区土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2014年07月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2014年07月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平房区成交宗数最多，这也是平房区近12月以来第 5 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，平房区、香坊区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平房区、香坊区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阿城区热度有所降低。

图3 2014年07月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2014年07月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平房区成交金额最高，高达 3,170万元。全市成交总金额较上月下降 60.19%呈现波动状态。

图4 2014年07月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香坊区成交均价最高，达到 30 万元/亩，平房区成交均价最低，为 21 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2014年07月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2014年07月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨和鑫包装印刷有限公司竞得，为2,160万元；而哈尔滨医丰卫生用品技术开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2014年07月面积最大的地块为102.19亩，位于平房工业园区晨曦路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平房区	平房工业园区晨曦路南侧	2160	21	102.19	哈尔滨和鑫包装印刷有限公司
2	平房区	平房工业园区祥云路、晨曦路东南侧	1010	22	46.91	哈尔滨和鑫彩色印刷有限公司
3	香坊区	香坊区黎明街道办事处邓家村	467	30	15.66	哈尔滨医丰卫生用品技术开发有限公司