2015年01月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月哈尔滨工业用地成交总况分析

2015年01月，哈尔滨成交用地总面积 803,267 平方米（约合 1,205亩）
· 工业用地面积为 407,806 平方米（约合612 亩），占总面积的51% ，环比增长 390.81 %；
· 成交金额共计98,082万元，其中工业用地金额8,358万元，占比8.52% ，环比增长 614.13 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双城区	188,174	46.14%	-	3,496	41.83%	-	4	50%	-
呼兰区	50,000	12.26%	-	1,102	13.18%	-	2	25%	-
宾县	148,085	36.31%	-	2,823	33.77%	-	1	12.5%	-
道里区	21,548	5.28%	-	938	11.22%	-	1	12.5%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2015年01月哈尔滨工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且双城区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2015年01月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2015年01月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双城区成交宗数最多，这也是双城区近12月以来第 2 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，双城区、呼兰区、宾县、道里区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双城区、呼兰区、宾县、道里区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年01月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2015年01月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双城区成交金额最高，高达 3,496万元。全市成交总金额较上月增长 614.13%呈现上升状态。

图4 2015年01月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，道里区成交均价最高，达到 29 万元/亩，双城区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2015年01月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江省松杉木业有限公司竞得，为2,822万元；而哈尔滨加西亚电器实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2015年01月面积最大的地块为222.13亩，位于宾西经济技术开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宾县	宾西经济技术开发区	2822	13	222.13	黑龙江省松杉木业有限公司
2	双城区	同心乡同心村	1794	12	145.57	双城市瓮福昆丰农业发展有限公司
3	双城区	双城镇承恩村	1156	13	92.46	黑龙江省永兴复酒业有限公司
4	道里区	道里区新榆北一路	938	29	32.32	哈尔滨加西亚电器实业有限公司
5	呼兰区	利民开发区电碳路南、无锡大街东	666	15	45	哈尔滨海润运输有限公司
6	呼兰区	利民开发区哈伊公路东、虹润仓储北	436	15	30	哈尔滨元亨生物药业有限公司
7	双城区	周家镇东辉村	333	12	27	哈尔滨博屹电力电子有限公司
8	双城区	周家镇东辉村	213	12	17.23	哈尔滨世龙石墨制品有限公司