一、2017年05月哈尔滨工业用地成交总况分析
2017年05月,
哈尔滨
成交用地总面积
737,339
平方米(约合
1,106亩)
·
工业用地面积为
213,322
平方米(约合320 亩)
,占总面积的29%
,环比
增长
161.99
%;
·
成交金额共计446,779万元,
其中工业用地金额4,632万元
,占比1.04%
,环比
增长
53.75
%;
·
成交土地19宗,其中工业用地9宗
,占总宗数的47.37%
,环比
增长
350
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
呼兰区 |
169,305 |
79.37% |
- |
3,794 |
81.9% |
- |
6 |
66.67% |
- |
宾县 |
20,017 |
9.38% |
- |
431 |
9.29% |
- |
1 |
11.11% |
- |
通河县 |
20,000 |
9.38% |
-19.37% |
268 |
5.79% |
-21.87% |
1 |
11.11% |
持平 |
平房区 |
4,001 |
1.88% |
-92.93% |
140 |
3.02% |
-94.76% |
1 |
11.11% |
持平 |
图1 哈尔滨工业用地成交总况
二、2017年05月哈尔滨工业用地成交面积分析
2017年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且呼兰区土地成交面积最大
,占比79%
。
图2
2017年05月哈尔滨工业用地市场交易分析
三、2017年05月哈尔滨工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
呼兰区
成交宗数最多
,这也是呼兰区
近12月以来第
6
次成为
哈尔滨
成交土地最多地区
。同时,
呼兰区、宾县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
呼兰区、宾县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
平房区、通河县热度有所降低。
图3
2017年05月哈尔滨工业用地成交宗数分析
四、2017年05月哈尔滨工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
呼兰区
成交金额最高,高达
3,794万元
。
全市成交总金额较上月
增长
53.75%呈现波动状态
。
图4 2017年05月哈尔滨工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
平房区
成交均价最高,达到
23
万元/亩,
通河县
成交均价最低,为
9
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2017年05月,哈尔滨成交的所有工业用地中,总价最高的土地被于立涛竞得,为1,585万元;而哈尔滨合利机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2017年05月面积最大的地块为107.08亩,位于利民开发区北京东路南、绍兴大街东。
由图可知,哈尔滨工业用地成交面积位列
黑龙江
第2位,
排名上升,
与伊春、牡丹江在同一梯队
,成交面积占全国0.3%
。
哈尔滨工业用地成交均价位列黑龙江第2,与鹤岗、牡丹江在同一梯队,地价水平相对较低。