2017年08月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月哈尔滨工业用地成交总况分析

2017年08月，哈尔滨成交用地总面积 380,484 平方米（约合 571亩）
· 工业用地面积为 126,112 平方米（约合189 亩），占总面积的33% ，环比下降 4.77 %；
· 成交金额共计83,128万元，其中工业用地金额6,144万元，占比7.39% ，环比增长 97.55 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗，占总宗数的43.75% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
香坊区	125,648	99.63%	-	6,135	99.86%	-	6	85.71%	-
宾县	465	0.37%	-	9	0.14%	-	1	14.29%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2017年08月哈尔滨工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宾县与香坊区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且香坊区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年08月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2017年08月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，香坊区成交宗数最多，这也是香坊区近12月以来第 3 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，宾县、香坊区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宾县、香坊区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势呼兰区热度有所降低。

图3 2017年08月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2017年08月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，香坊区成交金额最高，高达 6,135万元。全市成交总金额较上月增长 97.55%呈现上升状态。

图4 2017年08月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香坊区成交均价最高，达到 33 万元/亩，宾县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2017年08月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨东部地区投资建设有限责任公司竞得，为2,810万元；而哈尔滨奥莱特零部件制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2017年08月面积最大的地块为88.87亩，位于香坊区规划路与东西街56交叉口。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	香坊区	香坊区规划路与东西街56交叉口	2810	32	88.87	哈尔滨东部地区投资建设有限责任公司
2	香坊区	迎宾路集中区洪湖街、青山路、天平路、东湖街围合地块内	1320	35	37.92	哈尔滨立达诺医疗器械有限公司
3	香坊区	香坊区拥军街	1020	32	32.2	哈尔滨黎明气体有限公司
4	香坊区	迎宾路集中区洪湖街、青山路、天平路、东湖街围合地块内	495	35	14.09	哈尔滨奥莱特零部件制造有限公司
5	香坊区	香坊区拥军街	400	32	12.62	哈尔滨黎明气体有限公司
6	香坊区	香坊区拥军街	90	32	2.77	哈尔滨黎明气体有限公司
7	宾县	宾西开发区	9	12	0.7	宾县宾西兴业农机具修理