2018年02月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月哈尔滨工业用地成交总况分析

2018年02月，哈尔滨成交用地总面积 260,423 平方米（约合 391亩）
· 工业用地面积为 81,620 平方米（约合122 亩），占总面积的31% ，环比增长 72.84 %；
· 成交金额共计127,495万元，其中工业用地金额2,058万元，占比1.61% ，环比增长 97.9 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阿城区	76,289	93.47%	-	1,945	94.5%	-	5	83.33%	-
宾县	5,331	6.53%	-	114	5.5%	-	1	16.67%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2018年02月哈尔滨工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宾县与阿城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且阿城区土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2018年02月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2018年02月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阿城区成交宗数最多，这也是阿城区近12月以来第 2 次成为哈尔滨成交土地最多地区。同时，宾县、阿城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宾县、阿城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通河县热度有所降低。

图3 2018年02月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2018年02月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，阿城区成交金额最高，高达 1,945万元。全市成交总金额较上月增长 97.9%呈现波动状态。

图4 2018年02月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阿城区成交均价最高，达到 17 万元/亩，宾县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2018年02月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江北方种业有限公司竞得，为748万元；而哈尔滨市阿城区南极冷冻厂竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年02月面积最大的地块为50.5亩，位于阿城区交界街道通村公路与亚小路交汇处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阿城区	阿城经济开发区延川大街与哈阿快速路交汇处东北角	748	21	36.41	黑龙江北方种业有限公司
2	阿城区	阿城区交界街道通村公路与亚小路交汇处	620	12	50.5	哈尔滨市阿城区交界街道信诚玉泉山饲料加工厂
3	阿城区	阿城经济开发区延川大街与哈阿快速路交汇处东北角	284	20	14.12	哈尔滨上京府食品有限公司
4	阿城区	阿城区解放大街南侧金涤路西侧	180	23	7.7	哈尔滨市阿城区南极冷冻厂
5	宾县	宾西经济技术开发区	113	14	8	哈尔滨德康成长饲料科技有限公司
6	阿城区	阿城经济开发区延川大街与哈阿快速路交汇处东北角	113	20	5.71	哈尔滨市展拓运输有限公司