2018年07月哈尔滨工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月哈尔滨工业用地成交总况分析

2018年07月，哈尔滨成交用地总面积 271,522 平方米（约合 407亩）
· 工业用地面积为 237,659 平方米（约合356 亩），占总面积的88% ，环比下降 16.46 %；
· 成交金额共计7,012万元，其中工业用地金额5,388万元，占比76.84% ，环比下降 11.51 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
呼兰区	113,000	47.55%	-	2,633	48.87%	-	1	33.33%	-
五常市	107,028	45.03%	-	1,906	35.36%	-	1	33.33%	-
平房区	17,632	7.42%	-	850	15.78%	-	1	33.33%	-

图1 哈尔滨工业用地成交总况

二、2018年07月哈尔滨工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且呼兰区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2018年07月哈尔滨工业用地市场交易分析

三、2018年07月哈尔滨工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五常市、呼兰区、平房区成交宗数最多。同时，五常市、呼兰区、平房区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五常市、呼兰区、平房区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月哈尔滨工业用地成交宗数分析

四、2018年07月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，呼兰区成交金额最高，高达 2,633万元。全市成交总金额较上月下降 11.51%呈现波动状态。

图4 2018年07月哈尔滨工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平房区成交均价最高，达到 32 万元/亩，五常市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月哈尔滨各地区土地成交均价分布

五、2018年07月哈尔滨工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，哈尔滨成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江国药天江药业有限公司竞得，为2,633万元；而哈尔滨松林电站设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2018年07月面积最大的地块为169.5亩，位于利民开发区国药路南侧、沈阳大街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	呼兰区	利民开发区国药路南侧、沈阳大街东侧	2633	16	169.5	黑龙江国药天江药业有限公司
2	五常市	黑龙江牛家经济开发区（南区）、北京南路东、黑大公路西、南京街南地块	1905	12	160.54	葵花药业集团医药有限公司
3	平房区	平房区松花路、中小企业园三路东南侧	850	32	26.45	哈尔滨松林电站设备有限公司