2011年05月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2011年05月，齐齐哈尔成交用地总面积 140,228 平方米（约合 210亩）
· 工业用地面积为 66,935 平方米（约合100 亩），占总面积的48% ，环比下降 66.53 %；
· 成交金额共计2,235万元，其中工业用地金额736万元，占比32.93% ，环比下降 51.32 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
讷河市	66,935	100%	-	736	100%	-	2	100%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2011年05月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在讷河市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且讷河市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年05月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2011年05月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，讷河市成交宗数最多，这也是讷河市近12月以来第 2 次成为齐齐哈尔成交土地最多地区。同时，讷河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；讷河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年05月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2011年05月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，讷河市成交金额最高，高达 736万元。全市成交总金额较上月下降 51.32%呈现下降状态。

图4 2011年05月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，讷河市成交均价最高，达到 7 万元/亩，讷河市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2011年05月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被普邦明胶(黑龙江)有限公司竞得，为433万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为59.08亩，位于讷河市原进化乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	讷河市	讷河市原进化乡	433	7	59.08	普邦明胶(黑龙江)有限公司
2	讷河市	讷河市进化乡	303	7	41.32	普邦明胶(黑龙江)有限公司