2011年10月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2011年10月，齐齐哈尔成交用地总面积 583,576 平方米（约合 875亩）
· 工业用地面积为 226,684 平方米（约合340 亩），占总面积的39% ，环比下降 52.07 %；
· 成交金额共计14,058万元，其中工业用地金额1,734万元，占比12.33% ，环比下降 64.95 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地3宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
克山县	59,934	26.44%	-83.15%	591	34.06%	-82.77%	2	66.67%	持平
依安县	166,750	73.56%	5007.51%	1,144	65.94%	3090.29%	1	33.33%	持平

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2011年10月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在依安县与克山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且依安县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2011年10月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2011年10月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，克山县成交宗数最多，这也是克山县近12月以来第 2 次成为齐齐哈尔成交土地最多地区。同时，依安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；依安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势克山县热度有所降低。

图3 2011年10月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2011年10月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，依安县成交金额最高，高达 1,143万元。全市成交总金额较上月下降 64.95%呈现波动状态。

图4 2011年10月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，克山县成交均价最高，达到 7 万元/亩，依安县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2011年10月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被齐齐哈尔牧龙王瓷业有限公司竞得，为1,143万元；而黑龙江省蒲峪冰川食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2011年10月面积最大的地块为250.12亩，位于工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	依安县	工业园区内	1143	5	250.12	齐齐哈尔牧龙王瓷业有限公司
2	克山县	克山县双河乡联心村（克拜公路联心村段路西）	501	6	77.1	齐齐哈尔克山县六鑫水泥制品有限公司
3	克山县	克山县河北林场	90	7	12.8	黑龙江省蒲峪冰川食品有限公司