2013年10月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2013年10月，齐齐哈尔成交用地总面积 233,876 平方米（约合 351亩）
· 工业用地面积为 97,444 平方米（约合146 亩），占总面积的42% ，环比增长 9.35 %；
· 成交金额共计7,459万元，其中工业用地金额1,098万元，占比14.72% ，环比增长 111.07 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地4宗，占总宗数的22.22% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰来县	36,340	37.29%	-	417	37.91%	-	2	50%	-
克东县	53,104	54.5%	-	585	53.2%	-	1	25%	-
拜泉县	8,000	8.21%	-	98	8.89%	-	1	25%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2013年10月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且克东县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2013年10月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2013年10月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泰来县成交宗数最多，这也是泰来县近12月以来第 1 次成为齐齐哈尔成交土地最多地区。同时，泰来县、克东县、拜泉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泰来县、克东县、拜泉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2013年10月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，克东县成交金额最高，高达 584万元。全市成交总金额较上月增长 111.07%呈现波动状态。

图4 2013年10月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，拜泉县成交均价最高，达到 8 万元/亩，克东县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2013年10月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被克东县瑞信达有限公司竞得，为584万元；而泰来县思达新型建筑材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2013年10月面积最大的地块为79.66亩，位于克东县亚麻厂院内南侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	克东县	克东县亚麻厂院内南侧地块	584	7	79.66	克东县瑞信达有限公司
2	泰来县	泰来县原东大化工东侧地段	229	7	32.14	泰来县隆泰酒业有限公司
3	泰来县	泰来县工业园区东大化工东南侧地段	187	8	22.37	泰来县思达新型建筑材料有限公司
4	拜泉县	拜泉县202国道路东奥腾物流东侧	98	8	12	拜泉县天星制衣有限公司