2016年09月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月佳木斯工业用地成交总况分析

2016年09月，佳木斯成交用地总面积 28,795 平方米（约合 43亩）
· 工业用地面积为 27,439 平方米（约合41 亩），占总面积的95% ，环比下降 86.56 %；
· 成交金额共计403万元，其中工业用地金额320万元，占比79.4% ，环比下降 90.71 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 80 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
同江市	27,439	100%	-	320	100%	-	1	100%	-

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2016年09月佳木斯工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在同江市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且同江市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年09月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2016年09月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，同江市成交宗数最多，这也是同江市近12月以来第 5 次成为佳木斯成交土地最多地区。同时，同江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；同江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桦南县热度有所降低。

图3 2016年09月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2016年09月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，同江市成交金额最高，高达 320万元。全市成交总金额较上月下降 90.71%呈现波动状态。

图4 2016年09月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，同江市成交均价最高，达到 8 万元/亩，同江市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2016年09月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被同江市新远东国际贸易有限公司竞得，为320万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2016年09月月面积最大的地块，为41.16亩，位于平安大道北、民生街西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	同江市	平安大道北、民生街西	320	8	41.16	同江市新远东国际贸易有限公司