2014年10月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2014年10月，齐齐哈尔成交用地总面积 598,234 平方米（约合 897亩）
· 工业用地面积为 346,903 平方米（约合520 亩），占总面积的58% ，环比下降 19.41 %；
· 成交金额共计15,249万元，其中工业用地金额4,204万元，占比27.57% ，环比下降 5.56 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地10宗，占总宗数的47.62% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富裕县	106,554	30.72%	-	1,365	32.46%	-	3	30%	-
依安县	165,351	47.66%	254.68%	1,425	33.88%	285.28%	2	20%	100%
富拉尔基区	19,731	5.69%	-	295	7.02%	-	2	20%	-
泰来县	33,176	9.56%	-59.5%	385	9.14%	-57.2%	1	10%	持平
克山县	17,170	4.95%	-	347	8.23%	-	1	10%	-
讷河市	4,921	1.42%	-95.15%	390	9.28%	-72.54%	1	10%	-50%

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2014年10月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且依安县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2014年10月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2014年10月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富裕县成交宗数最多，这也是富裕县近12月以来第 2 次成为齐齐哈尔成交土地最多地区。同时，依安县、克山县、富裕县、富拉尔基区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；依安县、克山县、富裕县、富拉尔基区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泰来县、讷河市热度有所降低。

图3 2014年10月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2014年10月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，依安县成交金额最高，高达 1,424万元。全市成交总金额较上月下降 5.56%呈现波动状态。

图4 2014年10月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，讷河市成交均价最高，达到 53 万元/亩，依安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2014年10月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江鹏程农业发展有限公司竞得，为1,212万元；而孙剑虹竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2014年10月面积最大的地块为207.94亩，位于依安县陶瓷产业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	依安县	依安县陶瓷产业园区内	1212	6	207.94	黑龙江鹏程农业发展有限公司
2	富裕县	塔哈综合产业园南侧、齐加铁路北侧地段	692	8	81.56	齐齐哈尔城建水泥制品有限公司
3	富裕县	富裕县塔哈镇东南	475	9	54.44	黑龙江环宝门窗科技有限公司
4	讷河市	讷河镇国营砖厂北环路路南	390	53	7.38	孙剑虹
5	泰来县	中亿新型建材西侧地段	384	8	49.76	黑龙江晨雨粮油有限公司
6	克山县	克山县克涌路与麻纺路交叉口东北角区域	346	13	25.75	齐齐哈尔一生水饮品有限公司
7	富拉尔基区	富拉尔基区	230	10	23.06	齐齐哈尔互利化学有限公司
8	依安县	依安县陶瓷产业园区内	212	5	40.09	齐齐哈尔春田特种陶瓷有限公司
9	富裕县	富裕县富裕镇、新华街南端西侧、齐加铁路东侧地段	198	8	23.83	富裕县森源木业有限公司
10	富拉尔基区	富拉尔基区	65	10	6.54	齐齐哈尔市龙润大豆制品有限公司