2017年09月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月佳木斯工业用地成交总况分析

2017年09月，佳木斯成交用地总面积 39,276 平方米（约合 59亩）
· 工业用地面积为 28,050 平方米（约合42 亩），占总面积的71% ，环比增长 0.75 %；
· 成交金额共计1,055万元，其中工业用地金额438万元，占比41.52% ，环比下降 15.61 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桦南县	28,050	100%	0.75%	438	100%	-15.61%	2	100%	持平

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2017年09月佳木斯工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在桦南县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且桦南县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年09月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2017年09月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桦南县成交宗数最多，这也是桦南县近12月以来第 4 次成为佳木斯成交土地最多地区。同时，桦南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；桦南县热度有所降低。

图3 2017年09月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2017年09月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桦南县成交金额最高，高达 438万元。全市成交总金额较上月下降 15.61%呈现下降状态。

图4 2017年09月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桦南县成交均价最高，达到 10 万元/亩，桦南县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2017年09月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江万丰德肥料有限公司竞得，为301万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2017年09月月面积最大的地块，为24.97亩，位于规划热电北街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桦南县	规划热电北街	301	12	24.97	黑龙江万丰德肥料有限公司
2	桦南县	驼腰子镇金山村南2.6公里处	137	8	17.1	佳木斯鑫盛民爆器材有限责任公司