2017年08月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2017年08月，齐齐哈尔成交用地总面积 397,459 平方米（约合 596亩）
· 工业用地面积为 284,067 平方米（约合426 亩），占总面积的71% ，环比增长 321.4 %；
· 成交金额共计7,324万元，其中工业用地金额3,438万元，占比46.94% ，环比增长 305.87 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地7宗，占总宗数的50% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
依安县	53,704	18.91%	-	432	12.56%	-	3	42.86%	-
讷河市	182,341	64.19%	193.76%	2,280	66.32%	186.79%	2	28.57%	100%
梅里斯达斡尔族区	30,001	10.56%	461.92%	300	8.73%	476.92%	1	14.29%	持平
龙沙区	18,022	6.34%	-	426	12.39%	-	1	14.29%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2017年08月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且讷河市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2017年08月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2017年08月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，依安县成交宗数最多，这也是依安县近12月以来第 1 次成为齐齐哈尔成交土地最多地区。同时，梅里斯达斡尔族区、龙沙区、依安县、讷河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梅里斯达斡尔族区、龙沙区、依安县、讷河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2017年08月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，讷河市成交金额最高，高达 2,280万元。全市成交总金额较上月增长 305.87%呈现波动状态。

图4 2017年08月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙沙区成交均价最高，达到 16 万元/亩，依安县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2017年08月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江鸿展生物科技股份有限公司竞得，为1,778万元；而黑龙江景宏石油设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2017年08月面积最大的地块为213.31亩，位于糖厂西侧道西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	讷河市	糖厂西侧道西	1778	8	213.31	黑龙江鸿展生物科技股份有限公司
2	讷河市	糖厂道东	502	8	60.21	黑龙江鸿展生物科技股份有限公司
3	龙沙区	龙沙区鹤城路北侧	426	16	27.03	黑龙江景宏石油设备制造有限公司
4	梅里斯达斡尔族区	梅里斯区	300	7	45	齐齐哈尔尚宏北药科技有限公司
5	依安县	依安县工业园区内	217	5	40.42	齐齐哈尔经纬瓷业有限公司
6	依安县	依安县工业园区内	131	5	24.41	齐齐哈尔经纬瓷业有限公司
7	依安县	依安县工业园区内	84	5	15.73	齐齐哈尔经纬瓷业有限公司