2016年10月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2016年10月，齐齐哈尔成交用地总面积 132,246 平方米（约合 198亩）
· 工业用地面积为 50,000 平方米（约合75 亩），占总面积的38% ，环比下降 78.65 %；
· 成交金额共计4,895万元，其中工业用地金额600万元，占比12.26% ，环比下降 78.7 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
拜泉县	50,000	100%	-	600	100%	-	1	100%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2016年10月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在拜泉县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且拜泉县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年10月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2016年10月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，拜泉县成交宗数最多，这也是拜泉县近12月以来第 2 次成为齐齐哈尔成交土地最多地区。同时，拜泉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；拜泉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2016年10月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，拜泉县成交金额最高，高达 600万元。全市成交总金额较上月下降 78.7%呈现波动状态。

图4 2016年10月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，拜泉县成交均价最高，达到 8 万元/亩，拜泉县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2016年10月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被拜泉县新大地食品有限公司竞得，为600万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2016年10月月面积最大的地块，为75亩，位于拜泉县202国道路东中禾谷东侧地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	拜泉县	拜泉县202国道路东中禾谷东侧地段	600	8	75	拜泉县新大地食品有限公司