2018年11月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2018年11月，齐齐哈尔成交用地总面积 297,820 平方米（约合 447亩）
· 工业用地面积为 106,704 平方米（约合160 亩），占总面积的36% ，环比增长 60.91 %；
· 成交金额共计27,147万元，其中工业用地金额1,336万元，占比4.92% ，环比增长 21.89 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富裕县	57,000	53.42%	-	616	46.07%	-	1	25%	-
泰来县	25,629	24.02%	-	282	21.09%	-	1	25%	-
碾子山区	19,563	18.33%	-	339	25.37%	-	1	25%	-
拜泉县	4,513	4.23%	-	100	7.47%	-	1	25%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2018年11月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且富裕县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年11月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2018年11月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富裕县、拜泉县、泰来县、碾子山区成交宗数最多。同时，富裕县、拜泉县、泰来县、碾子山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富裕县、拜泉县、泰来县、碾子山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2018年11月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富裕县成交金额最高，高达 616万元。全市成交总金额较上月增长 21.89%呈现上升状态。

图4 2018年11月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，拜泉县成交均价最高，达到 15 万元/亩，富裕县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2018年11月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富裕县农兴物流有限公司竞得，为616万元；而拜泉县利汇酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2018年11月面积最大的地块为85.5亩，位于富裕县养牛小区南侧、宁年街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富裕县	富裕县养牛小区南侧、宁年街东侧	616	7	85.5	富裕县农兴物流有限公司
2	碾子山区	碾子山区春光村西侧，区水务局北侧	339	12	29.34	齐齐哈尔市碾子山乳品有限责任公司
3	泰来县	泰来县第五粮区南侧（C地块）	282	7	38.44	泰来县中亿建材有限公司
4	拜泉县	拜泉县劳动局家属楼后院开发段	100	15	6.77	拜泉县利汇酒业有限公司