2019年10月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2019年10月，齐齐哈尔成交用地总面积 199,054 平方米（约合 299亩）
· 工业用地面积为 135,148 平方米（约合203 亩），占总面积的68% ，环比增长 7.39 %；
· 成交金额共计10,423万元，其中工业用地金额514万元，占比4.93% ，环比下降 58.57 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
甘南县	135,148	100%	59.02%	514	100%	-39.18%	1	100%	持平

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2019年10月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在甘南县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且甘南县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年10月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2019年10月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，甘南县成交宗数最多，这也是甘南县近12月以来第 3 次成为齐齐哈尔成交土地最多地区。同时，甘南县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富裕县、甘南县热度有所降低。

图3 2019年10月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2019年10月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，甘南县成交金额最高，高达 514万元。全市成交总金额较上月下降 58.57%呈现波动状态。

图4 2019年10月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘南县成交均价最高，达到 3 万元/亩，甘南县成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2019年10月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被甘南县宏旗粮库有限公司竞得，为514万元；此地块成交均价也为本月最高，达3万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为202.72亩，位于甘南县巨宝镇原红旗砖厂地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	甘南县	甘南县巨宝镇原红旗砖厂地块	514	3	202.72	甘南县宏旗粮库有限公司