2016年12月七台河工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月七台河工业用地成交总况分析

2016年12月，七台河成交用地总面积 196,339 平方米（约合 295亩）
· 工业用地面积为 193,951 平方米（约合291 亩），占总面积的99% ，环比增长 236.29 %；
· 成交金额共计3,335万元，其中工业用地金额3,277万元，占比98.25% ，环比增长 234.08 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新兴区	147,184	75.89%	180.25%	2,463	75.16%	179.14%	2	66.67%	100%
其他	46,767	24.11%	807.04%	814	24.84%	726.31%	1	33.33%	持平

图1 七台河工业用地成交总况

二、2016年12月七台河工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与新兴区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新兴区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2016年12月七台河工业用地市场交易分析

三、2016年12月七台河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新兴区成交宗数最多，这也是新兴区近12月以来第 6 次成为七台河成交土地最多地区。同时，其他、新兴区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、新兴区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月七台河工业用地成交宗数分析

四、2016年12月七台河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新兴区成交金额最高，高达 2,463万元。全市成交总金额较上月增长 234.08%呈现波动状态。

图4 2016年12月七台河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 12 万元/亩，新兴区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月七台河各地区土地成交均价分布

五、2016年12月七台河工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，七台河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被七台河三聚隆鹏新能源有限责任公司竞得，为2,255万元；而七台河市兴粮农产品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2016年12月面积最大的地块为202.55亩，位于新兴区煤化工产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新兴区	新兴区煤化工产业园	2255	11	202.55	七台河三聚隆鹏新能源有限责任公司
2		金沙新区第四管理区	814	12	70.15	七台河市兴粮农产品有限责任公司
3	新兴区	新兴区木制品园区	208	11	18.23	七台河市馨龙琦家具有限公司