2018年09月七台河工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月七台河工业用地成交总况分析

2018年09月，七台河成交用地总面积 24,761 平方米（约合 37亩）
· 工业用地面积为 12,722 平方米（约合19 亩），占总面积的51% ，环比下降 33.56 %；
· 成交金额共计397万元，其中工业用地金额61万元，占比15.44% ，环比下降 76.61 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	8,001	62.89%	-	5	6.93%	-	1	50%	-
勃利县	4,721	37.11%	-75.35%	58	93.07%	-78.23%	1	50%	持平

图1 七台河工业用地成交总况

二、2018年09月七台河工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在勃利县与其他。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2018年09月七台河工业用地市场交易分析

三、2018年09月七台河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，勃利县、其他成交宗数最多。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势勃利县热度有所降低。

图3 2018年09月七台河工业用地成交宗数分析

四、2018年09月七台河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，勃利县成交金额最高，高达 57万元。全市成交总金额较上月下降 76.61%呈现波动状态。

图4 2018年09月七台河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，勃利县成交均价最高，达到 8 万元/亩，其他成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月七台河各地区土地成交均价分布

五、2018年09月七台河工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，七台河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被勃利县鹏锦木材加工厂竞得，为57万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；2018年09月面积最大的地块为12亩，位于大明街南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	勃利县	勃利县北大直路北端，下交桥北侧160米	57	8	7.08	勃利县鹏锦木材加工厂
2		大明街南侧	4	0	12	黑龙江洪德泰仓储有限公司