2017年04月鸡西工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月鸡西工业用地成交总况分析

2017年04月，鸡西成交用地总面积 100,616 平方米（约合 151亩）
· 工业用地面积为 52,922 平方米（约合79 亩），占总面积的53% ，环比下降 56.09 %；
· 成交金额共计3,096万元，其中工业用地金额338万元，占比10.91% ，环比下降 81.06 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
梨树区	25,939	49.01%	-78.48%	113	33.44%	-93.67%	1	33.33%	持平
麻山区	17,319	32.73%	-	73	21.54%	-	1	33.33%	-
恒山区	9,664	18.26%	-	153	45.01%	-	1	33.33%	-

图1 鸡西工业用地成交总况

二、2017年04月鸡西工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且梨树区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2017年04月鸡西工业用地市场交易分析

三、2017年04月鸡西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，恒山区、梨树区、麻山区成交宗数最多。同时，恒山区、麻山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；恒山区、麻山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势梨树区热度有所降低。

图3 2017年04月鸡西工业用地成交宗数分析

四、2017年04月鸡西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，恒山区成交金额最高，高达 152万元。全市成交总金额较上月下降 81.06%呈现波动状态。

图4 2017年04月鸡西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，恒山区成交均价最高，达到 10 万元/亩，麻山区成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月鸡西各地区土地成交均价分布

五、2017年04月鸡西工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，鸡西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鸡西市普祥新材料有限公司竞得，为152万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；2017年04月面积最大的地块为38.91亩，位于梨树区工业谷。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	恒山区	恒山区鸡图公路北侧	152	10	14.5	鸡西市普祥新材料有限公司
2	梨树区	梨树区工业谷	113	3	38.91	鸡西市凯威碳素制品有限公司
3	麻山区	麻山区大理岩石园区北侧	73	3	25.98	鸡西市鹤利达制砖有限公司